کاربر گرامی به وب سایت دادسرا یار خوش آمدید | برای استفاده کامل از امکانات سایت عضو یا وارد شوید

مقالات

در بخش مقالات ، مطالب مفید و جالبی جهت مطالعه برای شما وجود دارد
مطالب با دسته بندی ملکی
دستور تخلیه +بررسی تخصصی+نکات مهم|02191016152

دستور تخلیه و نکات مهم آن دستور تخلیه در قرارداد اجاره ای رسمی و چند حالت برای گرفتن تخلیه فوری هرگاه قرارداد اجاره به صورت رسمی باشد یعنی که در دفترخانه تنظیم شده باشد و یا چنانچه در دفترخانه تنظیم نشده باشد اما توسط ٢شاهد امضا گردیده باشد می توان به استناد قرارداد فی مابین ، حکم تخلیه را گرفت.گاه در یک برگ کاغذ قرار داد اجاره به وسیله اجاره دهنده و اجاره کننده تنظیم میشود و گاهی نیز می تواند در بنگاه های املاک این قرارداد تنظیم شوددر هرحال فرقی نمی‌کند که قرار داد اجاره چگونه تنظیم شده باشد آن چه که در قراداد اجاره حائز اهمیت است این است که حتماً امضای دو نفر به عنوان شاهد آن امضا کرده باشند.بنابراین فرق نمی کند که قرارداد اجاره را بنگاه تنظیم کرده باشد یا اینکه موجر و مستاجر خودشان بین خودشان تنظیم کرده باشد مهم این است که حتماً امضای شهود وجود داشته باشد هرگاه مستاجر از خالی کردن مورد اجاره خودداری کند صاحب خانه میتواند با تنظیم دادخواست در شورای حل اختلافی که در محل وقوع ملک مورد اجاره است مراجعه کندپیرو مطالب گفته شده در اینجا با مطالعه مقاله عقد اجاره در وبسایت دادسرایار می توانید اطلاعات خود را در این زمینه ارتقاء دهید . و در تنظیم دادخواست باید دستور تخلیه را بخواهد نه حکم‌ تخلیه،شورای حل اختلاف پس از بررسی لازم دستور تخلیه را صادر می کند باید آگاه باشید که ...

وکیل ملکی|بهترین وکیل ملکی|مشاوره حقوقی ملکی 02191016152

بهترین وکیل ملکی آنلاین ملک اعم از زمین و ساختمان ازدیر باز محل نزاع و درگیرهای مختلفی بوده است که در قدیم از راه کدخدامنشی یا از طریق زور و قدرت حل‌وفصل می‌گردید. هم‌اکنون نیز اختلافات ملکی، آمار قابل‌توجه پرونده‌های دادگستری را تشکیل می‌دهد. وکیل متخصص در امور ملکی فردی است با تسلط ویژه بر مقررات مربوط به املاک می‌تواند به شما مشاوره حقوقی ارائه نموده یا پیگیری پرونده را برعهده بگیرد. سایت حقوقی دادسرا یار با همکاری بهترین وکلای ملکی آنلاین از سراسر کشور، در تمام ساعات شبانه‌روز آماده پاسخ‌گویی به نیازهای حقوقی شما در زمینه املاک می‌باشد.ارائه مشاوره توسط وکیل ملکی مجرب در خصوص اعتراض به ثبت املاک وکلای حوزه املاک که به‌صورت اختصاصی به پرونده‌های مربوطه می‌پردازند، می‌توانند شما را به بهترین شکل ممکن یاری نموده و پرونده را با موفقیت همراه نمایند. در مواردی که ملکی مورد اعتراض ثبتی واقع شود اعم از این‌که طرف مقابل به اعتراض معترض تمکین کند یا در دادگاه محکوم شود، معترض محکوم له جانشین ایشان شناخته شده و چنان چه مانع دیگری نباشد ملک طبق حکم نهایی دادگاه ثبت خواهد گردید و محتاج به آگهی مجدد به نام معترض نخواهد بود. به‌موجب ماده ۱۰۲ آیین‌نامه قانون ثبت‌اسناد و املاک در مواردی که قبل از اعتراض پس از خاتمه مدت قانونی مستدعی ثبتی بدون این‌که مطابق مقررات انتقالی واقع ...

0 تا 100 پرداخت ثمن در معامله های ملکی-کاربردی

پرداخت ثمن در معامله های ملکیبه نوشته دادسرایار در مقاله پرداخت ثمن در معامله های ملکیدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52از موضوعات مهم در خانه خریدن و دیگر معامله های ملکی میتوان به پرداخت پول اشاره کرد.در کشور ایران قوانین خاصی برای خانه خریدن وجود ندارد و هر معامله ای که در خصوص ملک است بیشتر با موافقت طرفین انجام میشود با این وجود معامله های ملکی هنوز سختی ها و پیچیدگی های مخصوص خود را دارد و اگر شما از این مسایل بی خبر باشید ممکن است با  مشکلات زیادی روبرو شوید در زمان های گذشته تقریبا همه معاملات ملکی نقدا انجام میشد و یا به وسیله چک صورت میگرفت اما در دنیای امروزی به خاطر وجود تورم  و کاهش ارزش پول و همین طور به خاطر عدم امنیت این نوع پرداخت خیلی کم و محدود انجام میشود.تعریفی برای پرداخت ثمن معامله:مثلا به ارزشی که یک ملک دارد ثمن ملک میگویند یعنی در حقیقت مبلغی که صاحب ملک و مشتری ملک با هم  برای خرید ملک توافق میکنند ثمن میگویند.تعریفی برای مبایعه نامه:مبایعه نامه یک نوع قرارداد است در این قرارداد مقداری که برای ارزش ملک است و همچنین ارتباط بین خریدار و فروشنده لحاظ شده است و طرفین به همه تعهداتی که در این قرارداد نوشته شده و همچنین تعهداتی که در خصوص این عقد است و پرداخت کردن وجه مورد نظر را مورد تعهد خود قرار داده ان ...

0 تا 100 ملک در طرح شهرداری-کاربردی

کلیات ملک در طرح شهرداری به نوشته دادسرایار در مقاله کلیات ملک در طرح شهرداری دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 برنامه های عمرانی/ ساخت و ساز راه ها/ و همچنین پارک ها از جمله وظایف شهرداری هستند شهرداری برای انجام دادن این گونه کار ها به ملک احتیاج دارد و خود ما تا به الان ممکن است خیلی به چشم دیده باشیم که ملک اشخاص در طرح شهرداری برای انجام کاری قرار گرفته است. در این حالت ملک اشخاص تصرف میشود و شهرداری به برنامه ای که دارد میپردازد البته لازم به ذکر است شهرداری مبلغی بابت تصرف خود به صاحب ملک میدهد. بر اساس آن ماده واحده ای که در ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه آمده در همه قوانینی که شهرداری ها بخواهند و مجاز باشند که به ابنیه و املاک مردم تملک کنند در حالتی که بین مالک و شهرداری موافقت انجام نشود قیمت ابنیه و املاک باید به قیمت روز حساب شود. عقب نشینی ساختمان به چه معناست؟ همان طور که میدانید شهرداری موظف به انجام کارهای راه ها و معابر را دارد و برای این کار گاهی مجبور میشود ساختمان هایی که عمر قدیمی دارند را ویران کند و یا این که قسمتی از یک ملک را به تصرف خود دراید به این دلیل که شهرداری دارد وظیفه عمومی خود را اجرا میکند شما نمیتوانید مخالفت خود را اعلام کنید اما در ادامه نکاتی به شما گفته میشود که خالی از لطف ن ...

0 تا 100 عقد رهن-کاربردی

عقد رهن چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله عقد رهن چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 در بسیاری از موارد ممکن است با کلمه رهن روبرو شده باشید،که یکی از مباحث مهم حقوقی است.حال میخواهیم با عقد رهن آشنا تر شویم و ببنیم عقد رهن در قانون مدنی چه شرایطی را دارد. عقد رهن به چه معناست؟ رهن وثثیقه و ضمانت پرداخت بدهی به طلبکار است.به بیانی دیگر میتوان گفت،هنگاهی که شخصی معامله ای با دیگری انجام میدهد و طلبکار میشود میتواند به موجب عقد رهن،مالی را به عنوان وثیقه بابت دریافت بدهی از بدهکار دریافت کند. ویژگی های عقد رهن چیست؟ ۱)رهن عقدی تبعی است:به این معنا که ابتدا باید دینی وجود داشته باشد تا به تبع آن،رهن ایجاد بشود. ۲)رهن عقدی عینی است و قبض شرط صحت آن میباشد. ۳)تجربه ناپذیری رهن:به این معنا است که تا زمانی که بدهکار تمام دین خود را نپردازد وثیقه نیز  آذاد نخواهد شد و راهن نمیتداند با پرداخت بخشی از دین،بخشی از رهن را آذاد سازد. ۴)عقد رهن از سوی راهن لازم و قابل و از سوی مرتهن جایز میباشد؛ به این معنا که مرتهن میتواند هر وقت بخواهد آن را بر هم بزند ولی راهن نمیتواند قبل از اینکه دین خود را ادا کند و یا به یکی از طرق مقرر در قانون از آن بری شود رهن را پس بگیرد. ویژگی های مال مورد رهن چیست؟ ۱)عینی بود ...

0 تا 100صدور پروانه ساختمانی-کاربردی

مراحل صدور پروانه ساختمان چگونه است؟ به نوشته دادسرایار در مقاله مراحل صدور پروانه ساختمان چگونه است؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 صدور پروانه ساختمان یکی از اصلی ترین مرحله های ساختن یک ساختمان است که گرفتن آن علت های زیادی به همراه خواهد داشت  از مهمترین دلایل گرفتن پروانه ساختمان  به موارد زیر می توان اشاره نمود. آسودگی خاطر از ‏تاسیس و ساختن ساختمان  مطابق قوانین فنی_ مهندسی و آیین نامه های شهرسازی،  گرفتن وام بانکی،  بیمه کردن همه اشخاص مشغول به کار در ساختمان،  اجتناب از به وجود آمدن ضرر و زیان وصدمه به ساختمان ها  وملک های دو تا دور ساختمان،  اجتناب از مخارج زیاد  در ساخت و سازو استفاده کردن از تجربه‌های ویژه مهندسین نظارت در موقع ساخت. در حال حاضر در بسیاری از شهرهای کشور اسنادی به اسم شناسنامه ساختمان صادر می گردد که مشمول پروانه،  پایان کار و بقیه چیزها می باشد. شناسنامه ساختمان همه ی  اطلاعات مرتبط به  من جمله اطلاعات صادر کننده آن،  مکان قرار گرفتن ملک،  اطلاعات صاحب ملک،  مهندسین نظارت کننده بر ساختمان و غیره را در بر می‌گیرد . هدف از صدور پروانه ساختمان چه می باشد و مشمول چه مواردی  است؟ به طور عام پرو ...

سیر تا پیاز هزینه تعمیر ملک-کاربردی

هزینه تعمیر ملک چگونه است؟به نوشته دادسرایار در مقاله هزینه تعمیر ملک چگونه است؟دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52یکی از مواردی که در عقد اجاره مهم است هزینه تعمیرات ملک است که به عهده چه کسی خواهد بود.در ایجاد عقد دو طرف وجود خواهند داشت یکی موجر و دیگری مستاجر که هنگام قرار داد ممکن است به دلیل اینکه خانه یا موردی که به اجاره داده میشود به دلیل فرسوده بودن نیاز به تعمیرات داشته باشد،که در بسیاری از موارد شخص موجر قبول خواهد کرد که هزینه تعمیرات مورد اجاره را بدهد،منتها اگر موجر این موضوع را قبول نکرد آنوقت هزینه تعمیر ملک به عهده کیست؟آیا فقط هزینه تعمیرات به عهده مستاجر است؟آیا فقط هزینه تعمیرات به عهده موجر است؟در چه شرایطی هزینه تعمیرات باید از طرف شخص موجر پرداخت شود؟در چه شرایطی هزینه تعمیرات باید از جانب مستاجر پرداخت شود؟درصورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آمده قانون مدنی پرداخت هزینه های تعمیرات را به دوقسمت تقسیم کرده است که شامل تغییرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی میشود.هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر خواهد بود و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است.تشخیص هزینه های جزیی یا فرعی از هزینه های کلی و اساسی،تابع عرف میباشد؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل تشخیص خواهد بود.مطالبه کردن هزینه تع ...

سیر تا پیاز فک رهن_کاربردی

فک رهن چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله فک رهن چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 امکان دارد تاکنون کلمه فک رهن چند بار شنیده باشید مهمترین استفاده که فک رهن دارد  در موقع گرفتن وام از بانک می باشد  و تصمیم داریم که در این مقاله به توضیح رهن،  نکته های مهم حقوقی مرتبط به رهن،  روش های تعیین ملک رهنی،  راه های فک رهن، مطرح شدن دعوای اجبار به فک رهن ونمونه ای از دادخواست  وحکم های مرتبط به اجبار به فک رهن خواهیم پرداخت منظور از رهن چیست؟ جهت  فهمیدن معنی و امور کاربردی  مرتبط به فک رهن  اول باید با توضیح رهن آشنا شوید  به طور کلی رهن  این معنی می باشد  که  فرد مدیون  مالی را به اسم ضامن بودن دین یا طلب به شخص طلبکار می دهد  این مالی که در دست طلبکار وجود دارد امکان دارد ملک یا هر مال دیگری باشد. همین طور در تعریف رهن  طبق قانون مدنی باید گفت با استناد به ماده ۷۷۱ قانون مدنی در صورتی که بدهکار یک مال را تحت عنوان وثیقه یا ضمانت به طلبکار بپردازد در این موقع بدهکار را راهن یعنی همان رهن دهنده وطلبکار را مرتهن یعنی همان رهن گیرنده گفته می شود. به عنوان نمونه در صورتی که شخصی از بانک وامی گرفته باشد وخانه خودرا به اسم ضمانت به بانک د ...

اقسام اسناد ملکی و راه های سند دار کردن  املاک فاقد سند

سند ملکی چیست و انواع آن کدام است؟به نوشته دادسرایار در مقاله سند ملکی چیست و انواع آن کدام است؟دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52در تشریح سند این گونه ذکر شده است که به هرنوع  نوشته‌ای که در جایگاه دفاع یا دعوا بتوان به آن استناد نمود سند می گویند  به همین خاطر می توان ذکر کرد که هرنوع نوشته یا سازش کتبی  که می‌توان با دادن آن به دادگاه حقی را ثابت نمود و یا از خود دفاع کرد سند گفته می‌شود سند ها طبق عنوان های خود انواع گوناگونی دارند به عنوان نمونه سندی که درباره ملک باشد  و صفت و ویژگی ها وخصیصه های آن  ملک درآن قید شده باشد سند ملکی است.  سند ملکی به اقسام گوناگونی تقسیم می‌شود من جمله شش دانگ،  منگوله دار،  سند تک برگ، مفروز و...   در این نوشتار تصمیم داریم شما را با اقسام اسناد ملکی و خصوصیت های هر کدام آگاه کرد.انواع سند ملکی و خصوصیت های هرکدامهمانگونه که قبلاً بیان شد سند ملکی سندی می باشد که درباره ملک و ویژگی های آن است این اسناد با توجه به خصوصیت های ملک وسند به  انواع زیر تقسیم می گردد:* سند شش دانگ* سند منگوله دار* سند مشاع* سند مفروز*سند عرصه*سند اعیان*سند تک برگ*سند بنچاق*سند وکالتی*سند رهنی*سند وقفی*سند المثنی*سند معارض*سند شوراییهر کدام از این سند ها را به صورت جداگانه ...

آنچه باید از وکالت تام الاختیار ملک بدانیم

وکالت تام الاختیار ملک چیست؟به نوشته دادسرایار در مقاله وکالت تام الاختیار ملک چیست؟دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52میدانید که وکالت و گرفتن وکیل به منظور نماینده یا نایب قراردادن کسی برای انجام کارهای حقوقی است به فردی که نایب یا نماینده کارهای حقوقی است وکیل می گویند و به آن طرف که او را وکیل خود شمرده است هم موکل عنوان میدهند.وکالت انواع مختلف و گوناگونی دارد اما موضوع اینجا وکالت تام الاختیار است که این نوع وکالت وکیل اختیار تمام را دارا  میشود یعنی تمامی اختیارات به دست او است برای موضوع مورد نظر وکالت.وکالت تام الاختیار ملک به طور معمول وقتی است که ملک غیر منقول مورد نظر فعلا نمی تواند سند رسمی بخورد در این حال فروشنده در جنبه وکالت به خریدار یک وکالت تام الاختیار می دهد که شامل همه اختیارات در این ملک است و خریدار یا همین طور وکیل در این جا این حق را دارند ملک را به فرد دیگری بفروشندامید است که در این متن کاملا متوجه شویم وکالت تام الاختیار و آثاری که بر جا میگذارد چه هست و بررسی کنیم وکالت تام الاختیار در ملک به چه صورت استما تعریف وکالت را با بیان ساده در مطالب بالا گفته ایم اما در ماده ششصد و پنجاه و شش تعریف عقد وکالت به شرح زیر استوکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید.  ...

1...5