کاربر گرامی به وب سایت دادسرا یار خوش آمدید | برای استفاده کامل از امکانات سایت عضو یا وارد شوید

وبلاگ

در بخش وبلاگ اخبار ، مطالب مفید و جالبی جهت مطالعه برای شما وجود دارد
مطالب با دسته بندی ملکی
0 تا 100 عقد رهن-کاربردی

عقد رهن چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله عقد رهن چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 در بسیاری از موارد ممکن است با کلمه رهن روبرو شده باشید،که یکی از مباحث مهم حقوقی است.حال میخواهیم با عقد رهن آشنا تر شویم و ببنیم عقد رهن در قانون مدنی چه شرایطی را دارد. عقد رهن به چه معناست؟ رهن وثثیقه و ضمانت پرداخت بدهی به طلبکار است.به بیانی دیگر میتوان گفت،هنگاهی که شخصی معامله ای با دیگری انجام میدهد و طلبکار میشود میتواند به موجب عقد رهن،مالی را به عنوان وثیقه بابت دریافت بدهی از بدهکار دریافت کند. ویژگی های عقد رهن چیست؟ ۱)رهن عقدی تبعی است:به این معنا که ابتدا باید دینی وجود داشته باشد تا به تبع آن،رهن ایجاد بشود. ۲)رهن عقدی عینی است و قبض شرط صحت آن میباشد. ۳)تجربه ناپذیری رهن:به این معنا است که تا زمانی که بدهکار تمام دین خود را نپردازد وثیقه نیز  آذاد نخواهد شد و راهن نمیتداند با پرداخت بخشی از دین،بخشی از رهن را آذاد سازد. ۴)عقد رهن از سوی راهن لازم و قابل و از سوی مرتهن جایز میباشد؛ به این معنا که مرتهن میتواند هر وقت بخواهد آن را بر هم بزند ولی راهن نمیتواند قبل از اینکه دین خود را ادا کند و یا به یکی از طرق مقرر در قانون از آن بری شود رهن را پس بگیرد. ویژگی های مال مورد رهن چیست؟ ۱)عینی بود ...

0 تا 100صدور پروانه ساختمانی-کاربردی

مراحل صدور پروانه ساختمان چگونه است؟ به نوشته دادسرایار در مقاله مراحل صدور پروانه ساختمان چگونه است؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 صدور پروانه ساختمان یکی از اصلی ترین مرحله های ساختن یک ساختمان است که گرفتن آن علت های زیادی به همراه خواهد داشت  از مهمترین دلایل گرفتن پروانه ساختمان  به موارد زیر می توان اشاره نمود. آسودگی خاطر از ‏تاسیس و ساختن ساختمان  مطابق قوانین فنی_ مهندسی و آیین نامه های شهرسازی،  گرفتن وام بانکی،  بیمه کردن همه اشخاص مشغول به کار در ساختمان،  اجتناب از به وجود آمدن ضرر و زیان وصدمه به ساختمان ها  وملک های دو تا دور ساختمان،  اجتناب از مخارج زیاد  در ساخت و سازو استفاده کردن از تجربه‌های ویژه مهندسین نظارت در موقع ساخت. در حال حاضر در بسیاری از شهرهای کشور اسنادی به اسم شناسنامه ساختمان صادر می گردد که مشمول پروانه،  پایان کار و بقیه چیزها می باشد. شناسنامه ساختمان همه ی  اطلاعات مرتبط به  من جمله اطلاعات صادر کننده آن،  مکان قرار گرفتن ملک،  اطلاعات صاحب ملک،  مهندسین نظارت کننده بر ساختمان و غیره را در بر می‌گیرد . هدف از صدور پروانه ساختمان چه می باشد و مشمول چه مواردی  است؟ به طور عام پرو ...

سیر تا پیاز هزینه تعمیر ملک-کاربردی

هزینه تعمیر ملک چگونه است؟ به نوشته دادسرایار در مقاله هزینه تعمیر ملک چگونه است؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 یکی از مواردی که در عقد اجاره مهم است هزینه تعمیرات ملک است که به عهده چه کسی خواهد بود.در ایجاد عقد دو طرف وجود خواهند داشت یکی موجر و دیگری مستاجر که هنگام قرار داد ممکن است به دلیل اینکه خانه یا موردی که به اجاره داده میشود به دلیل فرسوده بودن نیاز به تعمیرات داشته باشد،که در بسیاری از موارد شخص موجر قبول خواهد کرد که هزینه تعمیرات مورد اجاره را بدهد،منتها اگر موجر این موضوع را قبول نکرد آنوقت هزینه تعمیر ملک به عهده کیست؟ آیا فقط هزینه تعمیرات به عهده مستاجر است؟ آیا فقط هزینه تعمیرات به عهده موجر است؟ در چه شرایطی هزینه تعمیرات باید از طرف شخص موجر پرداخت شود؟ در چه شرایطی هزینه تعمیرات باید از جانب مستاجر پرداخت شود؟ درصورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آمده قانون مدنی پرداخت هزینه های تعمیرات را به دوقسمت تقسیم کرده است که شامل تغییرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی میشود.هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر خواهد بود و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است.تشخیص هزینه های جزیی یا فرعی از هزینه های کلی و اساسی،تابع عرف میباشد؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل ...

سیر تا پیاز فک رهن_کاربردی

فک رهن چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله فک رهن چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 امکان دارد تاکنون کلمه فک رهن چند بار شنیده باشید مهمترین استفاده که فک رهن دارد  در موقع گرفتن وام از بانک می باشد  و تصمیم داریم که در این مقاله به توضیح رهن،  نکته های مهم حقوقی مرتبط به رهن،  روش های تعیین ملک رهنی،  راه های فک رهن، مطرح شدن دعوای اجبار به فک رهن ونمونه ای از دادخواست  وحکم های مرتبط به اجبار به فک رهن خواهیم پرداخت منظور از رهن چیست؟ جهت  فهمیدن معنی و امور کاربردی  مرتبط به فک رهن  اول باید با توضیح رهن آشنا شوید  به طور کلی رهن  این معنی می باشد  که  فرد مدیون  مالی را به اسم ضامن بودن دین یا طلب به شخص طلبکار می دهد  این مالی که در دست طلبکار وجود دارد امکان دارد ملک یا هر مال دیگری باشد. همین طور در تعریف رهن  طبق قانون مدنی باید گفت با استناد به ماده ۷۷۱ قانون مدنی در صورتی که بدهکار یک مال را تحت عنوان وثیقه یا ضمانت به طلبکار بپردازد در این موقع بدهکار را راهن یعنی همان رهن دهنده وطلبکار را مرتهن یعنی همان رهن گیرنده گفته می شود. به عنوان نمونه در صورتی که شخصی از بانک وامی گرفته باشد وخانه خودرا به اسم ضمانت به بانک د ...

اقسام اسناد ملکی و راه های سند دار کردن  املاک فاقد سند

سند ملکی چیست و انواع آن کدام است؟ به نوشته دادسرایار در مقاله سند ملکی چیست و انواع آن کدام است؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 در تشریح سند این گونه ذکر شده است که به هرنوع  نوشته‌ای که در جایگاه دفاع یا دعوا بتوان به آن استناد نمود سند می گویند  به همین خاطر می توان ذکر کرد که هرنوع نوشته یا سازش کتبی  که می‌توان با دادن آن به دادگاه حقی را ثابت نمود و یا از خود دفاع کرد سند گفته می‌شود سند ها طبق عنوان های خود انواع گوناگونی دارند به عنوان نمونه سندی که درباره ملک باشد  و صفت و ویژگی ها وخصیصه های آن  ملک درآن قید شده باشد سند ملکی است.  سند ملکی به اقسام گوناگونی تقسیم می‌شود من جمله شش دانگ،  منگوله دار،  سند تک برگ، مفروز و...   در این نوشتار تصمیم داریم شما را با اقسام اسناد ملکی و خصوصیت های هر کدام آگاه کرد. انواع سند ملکی و خصوصیت های هرکدام همانگونه که قبلاً بیان شد سند ملکی سندی می باشد که درباره ملک و ویژگی های آن است این اسناد با توجه به خصوصیت های ملک وسند به  انواع زیر تقسیم می گردد: * سند شش دانگ * سند منگوله دار * سند مشاع * سند مفروز *سند عرصه *سند اعیان *سند تک برگ *سند بنچاق *سند وکالتی *سند ر ...

آنچه باید از وکالت تام الاختیار ملک بدانیم

وکالت تام الاختیار ملک چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله وکالت تام الاختیار ملک چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 میدانید که وکالت و گرفتن وکیل به منظور نماینده یا نایب قراردادن کسی برای انجام کارهای حقوقی است به فردی که نایب یا نماینده کارهای حقوقی است وکیل می گویند و به آن طرف که او را وکیل خود شمرده است هم موکل عنوان میدهند. وکالت انواع مختلف و گوناگونی دارد اما موضوع اینجا وکالت تام الاختیار است که این نوع وکالت وکیل اختیار تمام را دارا  میشود یعنی تمامی اختیارات به دست او است برای موضوع مورد نظر وکالت. وکالت تام الاختیار ملک به طور معمول وقتی است که ملک غیر منقول مورد نظر فعلا نمی تواند سند رسمی بخورد در این حال فروشنده در جنبه وکالت به خریدار یک وکالت تام الاختیار می دهد که شامل همه اختیارات در این ملک است و خریدار یا همین طور وکیل در این جا این حق را دارند ملک را به فرد دیگری بفروشند امید است که در این متن کاملا متوجه شویم وکالت تام الاختیار و آثاری که بر جا میگذارد چه هست و بررسی کنیم وکالت تام الاختیار در ملک به چه صورت است ما تعریف وکالت را با بیان ساده در مطالب بالا گفته ایم اما در ماده ششصد و پنجاه و شش تعریف عقد وکالت به شرح زیر است وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برا ...

سیر تا پیاز خرید و فروش ملک ورثه ای

 فروش ملک ورثه ای چگونه است به نوشته دادسرایار در مقاله  فروش ملک ورثه ای چگونه است دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 همه ما میدانیم بعد از فوت افراد مالکیت مال از بین خواهد رفت و مال به ورثه خواهد رسید،منتها باید برای تقسیم کردن مال به صورت قانونی عمل کرد چناچه شخص هم همسر و هم فرزند و هم پدر و مادر در قید حیات داشته باشد،باید مال بر اساس قانون بین این چند نفر تقسیم شود. و اینکه همسر فرد از اموال نامنقول ارث نخواهد برد،منتها در صورتی که مال نامنقول در مهریه اش ذکر شده باشد میتواند آنرا طلب کند. فرزندان هم یا میتوانند به صورت مساوی ارث ببرند یعنی هم دختر و هم پسر به یک اندازه یا بر اساس قرآن و دین اسلام عمل کنند. منتها چیزی که اینجا مهم خواهد بود این است که ورثه اگر قصد این را داشته باشند که مالی گه به آنها به ارث رسیده یا اینکه به ارث خواهد رسید را بفروشند باید چه کارهایی انجام بدهند؟ ما در اینجا به شما می گوییم برای فروش اموال باید چه کارهایی را انجام بدهید.  نحوه  فروش ملک ورثه ای اول اینکه ملک ورثه ای متعلق به همه وراث خواهد بود و مشاع بینشان است،خرید و فروش این ملک قواعد خاص خودش را دارد. چه کسی صاحب ملک ورثه ای خواهد بود؟ برای ملک مورثه ای اولین کاری که باید انجام بدهید این خواه ...

هرآنچه باید در مورد اقرار نامه فروش ملک بدانیم!

اقرار نامه فروش ملک چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله اقرار نامه فروش ملک چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 در بیان ساده و روشن اقرار را میتوانیم به این شکل بازگو کنیم فردی اعلام کننده خبری است که این اعلام ضد خودش است اما برای نفع فرد دیگر است. در حقوق یک اصطلاح برای این قضیه است که با این عبارت است {اخبار به حق علیه خود و به نفع دیگری} دلیلی که اقرار در دنیای حقوق توجه زیادی به خود جلب کرده است و با اهمیت جلوه شده است به این خاطر است که به قول معروف سلطان همه ادله می باشد و مرتبه بالایی نسبت به بقیه ادله دارد ادله ای همانند سند/شهادت شهود/امارات/تحقیق و معاینه محل. اقرار معتبر و اقرار نامه فروش ملک اقرار می تواند به حالت های گوناگون گفته شود مثلا این که اقرار می تواند در داخل دادگاه صورت بگیرد و هم میتواند خارج دادگاه انجام شود اما اقراری که از اعتبار بالایی برخوردار است به این گونه بوده است که در دادگاه و در مقابل قاضی انجام شده است و در این حالت قاضی باید فرایند صورت مجلس دادرسی را حتما ثبت کند. البته یک نکته این جا می ماند و از این قرار است که فرد ذی نفع این اجازه را دارد که به قاضی بگوید اقراری که انجام شده است را صورت جلسه کند اما اگر فرد اشاره ای به این جریان نکرد باز هم خود قاضی باید این کار ر ...

ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره ومطالبه آن

فسخ قرارداد اجاره به چه صورت است؟ به نوشته دادسرایار در مقاله فسخ قرارداد اجاره به چه صورت است؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 در قانون مدنی عقد و قرارداد اجاره به این خاطر است که فرد برای دادن منافع ملک خود به فرد دیگر عوضی را تحویل گیرد این طرز فکر که فکر کنیم قرارداد اجاره فقط برای خانه است یک طرز فکر اشتباه است یا این که قرار داد اجاره تنها برای اشیا است غلط است ما اجاره حیوان و انسان هم داریم اما قرار داد اجاره برای خانه بیشتر مرسوم است و بیشتر اتفاق میفتد و جامعه هم به اجاره ملک بیشتر محتاج است قرارداد اجاره از دسته عقود لازم است در قانون مدنی عقود از لحاظ بهم زدن یا قابل فسخ بودن به دو دسته عقد لازم و عقد جایز تقسیم میشود اگر عقدی بعد از انعقاد طرفین نتوانند آن را بهم بزنند و تنها با رضایت طرفین امکان پذیر باشد یا علل قانونی دیگری مثل عقد اجاره یا عقد بیع داشته باشد آن عقد عقد لازم است اما عقد جایز طرفین مختارند هر زمان که بخواهند عقد را بهم بزنند بدون این که احتیاج به بهامه خاصی برای فسخ باشد که به عنوان مثال عقد وکالت و عقد ودیعه را یاد میکنیم امکان فسخ قرارداد در عقود به چه صورت است ما برای عقود لازم حق فسخی نداریم فقط در صورتی که یکی از طرفین یا هر دو نفر در قرارداد حق فسخی را زیز نظر گرفته باشند ...

شرایط وقوانین شراکت در مغازه

قوانین شراکت در مغازه در ایران به نوشته دادسرایار در مقاله قوانین شراکت در مغازه در ایران دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 نمونه قرارداد شراکت در مغازه یکی از انواع شراکت در جامعه شراکت در مغازه می باشد ممکن است بعضی وقت ها شخص به تنهایی نتواند کسب و کاری شروع کند یا این که توانایی مالی داشته باشد ولی زمان کافی برای رسیدگی به امور را نداشته باشد ممکن است شخص به تنهایی نتواند از عهده توانایی مالی برآید و بخواهد با گرفتن شریک و بیشتر جمع شدن سرمایه هر دو نفرشان کار را شروع کند در حالت کلی شراکت میتواند به چند شکل باشد به عنوان مثال یک نفر دارای سرمایه است و یک نفر تخصص خاصی دارد یا بر عکس این قضیه یا این طور که فرد میخواهد سرمایه ای جور کند برای تکمیل سرمایه فعلی اش باشد. مطابق با قانون شراکت در مغازه به این شکل است در قانون ما برای شراکت این تعریف را دارند که چند نفر با هم سرمایه جمع میکنند و روی هم هم میریزند و با  آن کاری شروع میکنند با این هدف  که سود بیشتری در دست بگیرند یکی از مصداق های این کار قرارداد شراکت در مغازه است. لازم به ذکر است که شراکت مدنی و همین طور موضوع شرکت در مواد قانون مدنی بررسی شده است اما باید توجه کرد که تنها اگر افراد به فعالیت های تجاری مشغول باشند تاجر حساب می شوند. یکی ...