کاربر گرامی به وب سایت دادسرا یار خوش آمدید | برای استفاده کامل از امکانات سایت عضو یا وارد شوید

وبلاگ

در بخش وبلاگ اخبار ، مطالب مفید و جالبی جهت مطالعه برای شما وجود دارد
سیر تا پیاز معامله فضولی-کاربردی

معامله فضولی چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله معامله فضولی چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 اشخاصی که در رابطه با اموال و دارایی خود و انجام فعالیت های تجاری و اقتصادی اقدام به معامله میکنند و در این معامله ها،افراد در راستای صحت آن بر موازین قانون مدنی و عرف آن جامعه قراردادهایی منعقد میکنند.هر انسانی با این دیدگاه معامله انجام میدهد که به نفع و سودی برسد و در طی انجام قرارداد دچار ضرر و مشکلات ناشی از عدم رضایت طرف مقابل خود نشود.معاملات در قانون مدنی مورد بحث قرار گرفته است و ماده های لازم جهت انجام و قانونی و مشروع بودن آن تنظیم شده است،اکنون در اینجا با نوعی از معامله روبه رو هستیم که رضایت طرفین قرارداد و اشخاص اصلی مورد معامله در مرحله انعقاد آن مقابل هم قرار نمیگیرند.این نوع قرارداد که به نام معامله ی فضولی است،مورد بحث و شرایط آن را طبق قانون مدنی که از ماده ی۲۴۷تا ماده۲۶۳ بررسی میکنیم. سکوت مالک هنگام معامله فضولی: سکوت مالک حین معامله فضولی اینگونه است که اگر مالک حین معامله فضولی در مجلس عقد حضور داشته باشد و سکوت کند،سکوت او به معنای اعلام رضایت نیست و پس از عقد باید رضایت او را جلب کرد.اگر مالک پس از معامله فضولی عقد را رد کند،معامله منتفی است و مالک نمی تواند پس از آن عقد را به طور مجدد اجازه دهد.اج ...

0 تا 100 پیش فروش آپارتمان -کاربردی و مهم

 قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله  قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 پیش فروش یعنی فروختن مال قبل از آماده شدن آن .  با توجه به جدید بودن موضوع و تأسیس آن به واسطه توسعه شهرنشینی و آپارتمان نشینی، در فقه تعریفی در این باره وجود ندارد و استفاده از عنوان «بيع سلف» که در آن فروشنده تعهد می کند که در موعد مقرر کالا مورد نظر را به خریدار تحول دهد، و البته خریداری می بایست ثمن را در مجلس عقد نقدا به فروشنده پرداخت نماید، صحیح نیست چرا که در «بيع سلف» مبیع می بایست طی زمانی در ذمه باشد، یعنی مثلی باشد مانند برنج و گندم، در حالیکه آپارتمان چون عین معین است و در هنگام عقد وجود خارجی ندارد، نمی تواند موضوع بیع سلف واقع شود.  از مورد دیگر در قوانین و مقررات حقوقی، تعریفی از این قرار داد وجود ندارد لذا برای ارائه تعریف این موضوع بهترین و دقیق ترین راه اینست که محتوای قرارداد منعقده را بررسی کرده و به اراده و قصد طرفین و خواست آنها برای انعقاد این قرارداد پی ببریم تا ماهیت قرارداد محرز گردد.  در این قرارداد با توجه به اینکه فروشنده در واقع آپارتمان موجود را نمی فروشد بلکه تعهد به ساخت و تحویل آپارتمانی می کند که اوصاف آن در قرارداد ذک ...

0 تا 100  کارت نظام مهندسی -کاربردی

کارت نظام مهندسی چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله کارت نظام مهندسی چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 ما مهندسان زیادی در اطراف خود میبینیم و افراد زیادی با عنوان مهندسی های گوناگون وجود دارد. این افراد یعنی در یک سری کار های عملی تحت آموزش بودند که امروزه مهندس شده اند. به طور عمومی مهندسین با کمک فناوری ها و علم ریاضیات برای مسوولیت های کاریشان بهره میبرند. تما باید گفت در نظام مهندسی بیشتر منظور ما کسی است که مهندس عمران باشد. مهندسین عمران بیشتر به طراحی کردن/ به وجود آوردن زیر ساخت ها/ ساخت و ساز ها و ..... مشغول هستند در حالت واقعی کاری که مهندسین عمران انجام میدهند یک سری پروژه های عمومی است و حالت همگانی دارد پس با کاری که کهندسین نظامی برای ابزارات جنگی به کار میبرد فرق دارد. مهندسی شیمی/ مهندسی برق/ و همچنین مهندسی مکانیک تقریبا از شاخه های مهندسی عمران است اما میتوان بزرگترین نقش مهندسی را مهندس عمران در دست میگیرد. مراحل دریافت کارت نظام مهندسی باید گفت افرادی که علم ریاضی و فیزیک را به خوبی فهمیده اند و وارد هستند امکان مهندس عمران شدنشان هم خیلی بالاست.مهندسین عمران اگر تمایل داشته باشند میتوانند ادامه تحصیل در این رشته را در مقاطع کارشنسی ارشد و همچنین دکترا و دیگر فوق دکترا داشته باشند باید ...

0 تا 100صدور پروانه ساختمانی-کاربردی

مراحل صدور پروانه ساختمان چگونه است؟ به نوشته دادسرایار در مقاله مراحل صدور پروانه ساختمان چگونه است؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 صدور پروانه ساختمان یکی از اصلی ترین مرحله های ساختن یک ساختمان است که گرفتن آن علت های زیادی به همراه خواهد داشت  از مهمترین دلایل گرفتن پروانه ساختمان  به موارد زیر می توان اشاره نمود. آسودگی خاطر از ‏تاسیس و ساختن ساختمان  مطابق قوانین فنی_ مهندسی و آیین نامه های شهرسازی،  گرفتن وام بانکی،  بیمه کردن همه اشخاص مشغول به کار در ساختمان،  اجتناب از به وجود آمدن ضرر و زیان وصدمه به ساختمان ها  وملک های دو تا دور ساختمان،  اجتناب از مخارج زیاد  در ساخت و سازو استفاده کردن از تجربه‌های ویژه مهندسین نظارت در موقع ساخت. در حال حاضر در بسیاری از شهرهای کشور اسنادی به اسم شناسنامه ساختمان صادر می گردد که مشمول پروانه،  پایان کار و بقیه چیزها می باشد. شناسنامه ساختمان همه ی  اطلاعات مرتبط به  من جمله اطلاعات صادر کننده آن،  مکان قرار گرفتن ملک،  اطلاعات صاحب ملک،  مهندسین نظارت کننده بر ساختمان و غیره را در بر می‌گیرد . هدف از صدور پروانه ساختمان چه می باشد و مشمول چه مواردی  است؟ به طور عام پرو ...

صفر تا صد مسئولیت کیفری شخص حقوقی-کاربردی

مسئولیت کیفری شخص حقوقی و شرکت تجاری چگونه است؟ به نوشته دادسرایار در مقاله مسئولیت کیفری شخص حقوقی و شرکت تجاری چگونه است؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 مسئولیت کیفری که متوجه اشخاص حقوقی است همواره مورد بحث در حوزه حقوق است  و آن این که آیا شرکت ها هم دارایمسئولیت کیفری هستند؟ ما در این باب سال ها یک خلا قانونی داشتیم  اما در سال 92 بالاخره در قانون مجازات اسلامی در این باب قانونی وضع شد  برای این که یک شخص حقوقی هم دارای مسئولیت کیفری بشود باید مثل شخص حقیقی عمد و تقصیر او اثبات شود و جرم به شخص حقوقی منسب شود. محکومیت شخص حقوقی در ماده 20 قانون مجازات اسلامی تصریح شده است و در این باب باید دو کیفیت را در نظر داشت: 1- شدت جرم ارتکابی2- نتایج ضررآور جرم اشخاص حقوقی دولتی کیست؟ در قانون مدیریت خدمات کشوری در مواد2و3 به این موضوع اشاره کرده است: 1- موسسه دولتی:یک سازمان مشخص که با صراحت قانونی تاسیس شده  و دارای استقلال حقوقی است  و قسمتی از تکالیفی که بر عهده یک یاز وای سه گانه است بر دوش می گیرد. همه سازمان های مذکور در قانون اساسی در حکم موسسه دولتی هستند. 2- موسسه یا نهاد عمومی غیردولتی: یک سازمان مشخص که باداشتن استقلال حقوقی به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده  و بدین شکل تاسیس ش ...

صفر تا صد تفاوت معاونت و شراکت درجرم-کاربردی

تفاوت معاونت و شراکت درجرم به نوشته دادسرایار در مقاله تفاوت معاونت و شراکت درجرم دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 جرم عملی است که به وقوع می پیوندد و براساس آن موجب ایجاد مجازات برای شخص مجرم میشود. مجرم کسی است که خود جرم را انجام میدهد در واقع فاعل است. امروزه تعداد زیادی شکایت در خصوص افراد وجود دارد و جرایم به طور چشمگیری افزایش یافته است که حال میتواند به دلیل مشکلات معیشتی افراد باشد،یا به خاطر خودخواهی آنان برای زندگی و رفاه بهتر. هنگام به وقوع پیوست جرم عموما افراد نیازمند کسانی میباشند که در این خصوص آنها را کمک کند،خصوصا برای جرایم سنگین که برای مبالغ بالا صورت می پذیرد باید همفکری صورت بپذیرد تا جرم محقق شود. البته از منظر قانون کسی که جرم را انجام میدهد و با فرد دیگر در جرم شریک میشود،با کسی که معاونت در جرم را انجام میدهد،یعنی شرایطی برای راحتی وقوع جرم به وجود می آورد متفاوت است. معاونت در جرم مجازات خود را دارد و قانون بر اساس اینکه معاونت برای چه جرمی صورت گرفته مجازات در نظر گرفته است. موارد معاونت در جرم چیست؟ ۱)هرکسی که وسایل جرم را برای ارتکاب جرم بسازد یا تهیه کند. ۲)هر کس که شخص دیگر را ترغیب،تهدید،تطمیع یا تحریک به ارتکاب جرم کند یا با دسیسه کردن شخص دیگر را ترغیب به انجام جرم کن ...

صفر تا صد برگ تشخیص مالیات-کاربردی

برگ تشخیص مالیات چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله برگ تشخیص مالیات چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 مالیات چیست؟ مالیات یک هزینه مالی اجباری یا نوعی خراج است که توسط سازمان دولتی به منظور تامین هزینه های مختلف عمومی یا هزینه های دولت،به مالیات دهنده تحمیل میشود.عدم موفقیت در پرداخت،فرار یا مقاومت در برابر پرداخت مالیات،می تواند طبق قانون مجازات در پی داشته باشد،مالیات ها از مالیات های مستقیم یا غیر مستقیم تشکیل شده اند و ممکن است به صورت پول یا معادل کار آن پرداخت شود. اولین مالیات شناخته شده در حدود سالهای۳۰۰۰تا۲۸۰۰قبل از میلاد در مصر باستان اخذ شد.بیشتر کشورها برای تامین مالی نیازهای عمومی،مشترک یا توافق شده ملی و کارکرد های دولت،دارای سیستم مالیاتی هستند‌.برخی کشور ها سیستمی با نرخ ثابت مالیات بر درآمد دارند اما بیشتر کشورها سیستم مالیاتی پلکانی با درآمد دارند.اغلب کشورها بر درآمد های شخصی و همچنین درآمد شرکت ها مالیات وضع میکنند،علاوه بر این موارد معمولا در اکثر کشورها مالیات بر دارایی،مالیات بر ارث،مالیات بر املاک،مالیات هدیه،مالیات فروش،مالیات بر درآمد یا تعرفه نیز دریافت میشود.از نظر اقتصادی،مالیات ثروت را از خانوارها یا کسب و کارها به دولت منتقل میکند،این کار هم میتواند موجب رشد اقتصادی و رفاه اقتصادی ...

صفر تا صد برات-کاربردی

 برات چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله  برات چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52  برات(draft)یک سند تجاری است که بر اساس آن فردی از فرد دیگر میخواهد که مبلغی را در وجه یا حواله کرد یک فرد معین یا شخص ثالث در زمان مشخص بپردازد.به عبارت دیگر نوشته ای است که از طرف طلبکار برای شخص بدهکار صادر میشود و شخص بدهکار در صورت تایید آن متعهد میشود که وجه برات در سر رسید معین به طلبکار یا شخص معین پرداخت کند.کسی که برات را صادر میکند،برات نویس یا محیل یا صادر کننده و کسی که برات را باید بپردازد برات گیر یا محال علیه و کسی که مبلغ برات را دریافت میکند،دارنده برات یا محال له یا محتال می نامند.برات گیر میتواند پرداخت مبلغ برات را قبول کند یا از پذیرش آن خودداری کند.برات از مهم ترین اسناد تجاری و از وسایل مهم پرداخت و کسب اعتبار در معاملات بین المللی و داخلی به شمار میرود. قبول  برات یا عدم قبول  برات: وقتی چنین سندی در زمینه های تجاری به کار میرود،ابتدا باید توسط شخصی صادر شود،این شخص همان برات دهنده است.صدور برات توسط این شخص هم میتواند با امضا و هم میتواند با مهر روی خود برگه ی سند برات باشد.مرحله ی بعدی قبول برات است که توسط شخص برات گیر قبول میشود.قبول برات نیز همانند صدور آن میتواند هم با مهر و هم ...

سیر تا پیاز هزینه تعمیر ملک-کاربردی

هزینه تعمیر ملک چگونه است؟ به نوشته دادسرایار در مقاله هزینه تعمیر ملک چگونه است؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 یکی از مواردی که در عقد اجاره مهم است هزینه تعمیرات ملک است که به عهده چه کسی خواهد بود.در ایجاد عقد دو طرف وجود خواهند داشت یکی موجر و دیگری مستاجر که هنگام قرار داد ممکن است به دلیل اینکه خانه یا موردی که به اجاره داده میشود به دلیل فرسوده بودن نیاز به تعمیرات داشته باشد،که در بسیاری از موارد شخص موجر قبول خواهد کرد که هزینه تعمیرات مورد اجاره را بدهد،منتها اگر موجر این موضوع را قبول نکرد آنوقت هزینه تعمیر ملک به عهده کیست؟ آیا فقط هزینه تعمیرات به عهده مستاجر است؟ آیا فقط هزینه تعمیرات به عهده موجر است؟ در چه شرایطی هزینه تعمیرات باید از طرف شخص موجر پرداخت شود؟ در چه شرایطی هزینه تعمیرات باید از جانب مستاجر پرداخت شود؟ درصورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آمده قانون مدنی پرداخت هزینه های تعمیرات را به دوقسمت تقسیم کرده است که شامل تغییرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی میشود.هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر خواهد بود و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است.تشخیص هزینه های جزیی یا فرعی از هزینه های کلی و اساسی،تابع عرف میباشد؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل ...

سیر تا پیاز شکایت از کارفرما-کاربردی

شکایت از کارفرما چگونه است؟ به نوشته دادسرایار در مقاله شکایت از کارفرما چگونه است؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 هنگام ایجاد شدن قرار داد کار یکسری از حق و حقوق برای افراد کارگر بوجود خواهد آمد که کارفرمایان وظیفه دارند به این حق و حقوق توجه نشان داده و به آنها جامعه عمل بپوشانند‌‌.یکی از این حقوق،حق داشتن بیمه تامین اجتماعی میباشد تا اگر کارگر دچار حوادثی شد بتواند از بیمه استفاده کند و برایش از نظر مالی مشکلی بوجود نیاید.ولی در مواردی ممکن است که شخص کارفرما از انجام این عمل سر بازبزند، در این حالت اگر سازمان تامین اجتماعی متوجه اتفاق افتادن این موضوع شود،کارفرما را ملزم به پرداخت جریمه خواهد کرد. حق بیمه تامین اجتماعی چیست؟ حق بیمه عبارت است از وجوهی که برای استفاده از مزایای بیمه تامین اجتماعی به سازمان پرداخت میشود. مبلغ حق بیمه چگونه پرداخت خواهد شد؟کل مبلغ حق بیمه۳۰ درصد از حقوق است و۲۳ در صد از حقوق آن سهم کارفرما بوده و هفت در صد باقی مانده سهم کارگر میباشد که هرساله مبغ آن مشخص خواهد شد. اگر کارفرما از انجام عمل پرداخت بیمه سر باز زد،به صورت زیر میتوان از آن شکایت کرد: برای انجام این کار کارگر باید ابتدا به اداره کار مراجعه کند و پس از  آن با پر کردن فرم های مربوطه،به طور مختصر شکایت ...