کاربر گرامی به وب سایت دادسرا یار خوش آمدید | برای استفاده کامل از امکانات سایت عضو یا وارد شوید

مقالات

در بخش مقالات ، مطالب مفید و جالبی جهت مطالعه برای شما وجود دارد
0 تا 100 پرداخت ثمن در معامله های ملکی-کاربردی

پرداخت ثمن در معامله های ملکی به نوشته دادسرایار در مقاله پرداخت ثمن در معامله های ملکی دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 از موضوعات مهم در خانه خریدن و دیگر معامله های ملکی میتوان به پرداخت پول اشاره کرد. در کشور ایران قوانین خاصی برای خانه خریدن وجود ندارد و هر معامله ای که در خصوص ملک است بیشتر با موافقت طرفین انجام میشود با این وجود معامله های ملکی هنوز سختی ها و پیچیدگی های مخصوص خود را دارد و اگر شما از این مسایل بی خبر باشید ممکن است با  مشکلات زیادی روبرو شوید در زمان های گذشته تقریبا همه معاملات ملکی نقدا انجام میشد و یا به وسیله چک صورت میگرفت اما در دنیای امروزی به خاطر وجود تورم  و کاهش ارزش پول و همین طور به خاطر عدم امنیت این نوع پرداخت خیلی کم و محدود انجام میشود. تعریفی برای پرداخت ثمن معامله: مثلا به ارزشی که یک ملک دارد ثمن ملک میگویند یعنی در حقیقت مبلغی که صاحب ملک و مشتری ملک با هم  برای خرید ملک توافق میکنند ثمن میگویند. تعریفی برای مبایعه نامه: مبایعه نامه یک نوع قرارداد است در این قرارداد مقداری که برای ارزش ملک است و همچنین ارتباط بین خریدار و فروشنده لحاظ شده است و طرفین به همه تعهداتی که در این قرارداد نوشته شده و همچنین تعهداتی که در خصوص این عقد است و پرداخت کردن وجه مورد نظ ...

0 تا 100 باطل کردن رای داوری-کاربردی

نکات دارای اهمیت جهت باطل کردن رای داوری به نوشته دادسرایار در مقاله نکات دارای اهمیت جهت باطل کردن رای داوری دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 بهتر است در مرحله نخست از مفهوم های لغوی و همچنین حقوقی داوری شروع کنیم. توضیح مفهوم لغوی داوری: باید گفت که داور یکی دیگر از نام های خداوند است و عادل و پادشاه هم گفته میشود یعنی کسی که به نیکی و بدی حکم صادر کند در فرهنگ فارسی ما برای کلمه داوری کلمه حکمیت معادل شده است که همان واسطه بودن و میانجی گری بین دو یا چند نفر است. توضیح مفهوم حقوقی داوری: برای حل کردن اختلافات و مشکلات بین طرفین در جایی خارج از دادگاه که توسط اشخاص حقیقی و اشخاص حقوقی باشد. داوری این منظور را میرساند که طرفین دعوا خودشان بین خودشان با هم به توافق رسند و کار دیگر به دادگاه نرسد در این حال از داور های مورد انتخاب خودشان کمک گیرند تا از داورین دادگاه ماده چهارصد و پنجاه و چهار قانون آیین دادرسی مدنی به این موضوع اختصاص دارد. با دکر این موضوع که قرارداد وابسته به نظر داور باشد پس رای داور باید چیزی باشد که ربط به اختیارات طرفین دعوا داشته باشد اگر خارج از آن باشد باید به این رای شک حاصل کرد پس به صورت کلی باید گفت رایی که داور اعلام میکند باید در خصوص موضوع قرارداد باشد و داور حقی برای داوری خارج از ...

کلیات شرکت های تجاری-کاربردی

کلیات شرکت های تجاری به نوشته دادسرایار در مقاله کلیات شرکت های تجاری دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 شرکت های تجاری بر اساس قرارداد تشکیل میشوند در این قرارداد افراد با هم توافق میکنند چه چیز هایی برای آورده شرکت بیاورند حتی اگر کسی عمل و کار خاصی بلد باشد میتواند آن را به عنوان آورده اش بیاورد یا اگر کسی ملکی دارد میتواند ملک را برای مکان شرکت معرفی کند و آن را آورده محسوب کند این افراد بابت هر سود و زیانی که مربوط به شرکت میشود شریک هستند باید اشاره کنم که این شرکت ها از نظر تعداد اعضای آن/ میزان سرمایه ای که در ابتدا وارد شده/ و همچنین نوع کار و فعالیتی که در شرکت انجام میشود با هم فرق میکنند که امید است در این مبحث به همه انواع این شرکت ها پرداخته شود. اگر یک تقسیم بندی  به صورت کلی برای شرکت های تجاری کنیم شرکت های سرمایه و شرکت های اشخاص را باید عنوان کرد. ابتدا به توضیح شرکت های سرمایه میپردازیم: در این شرکت ها شخصیت های شرکا مهم نیست و به راحتی میتوان سهام شرکا را نقل و انتقال داد بدون این که احتیاج باشد توافق همه شرکا جمع شود مثلا همانند شرکت سهامی عام/ شرکت سهامی خاص/ شرکت مختلط سهامی. در مورد  شرکت هایی که شرکت های اشخاص نام دارد شخصیت شرکا مهم است یعنی شما اگر بخواهید سهام را نقل و انتقال دهید ا ...

0 تا 100 اقاله-کاربردی

اقاله چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله اقاله چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 تعریف اقاله طرفین اقاله چه کسانی هستند؟ ماهیت اقاله چیست؟ اقاله در عقود تملیکی به چه صورت است؟ اقاله در عقود عهدی به چه صورت است؟ مبنای اقاله چیست؟ شرایط صحت اقاله چیست؟ موضوع اقاله چیست؟ آثار اقاله چیست؟   در موارد حقوقی،مسئله های متفاوتی وجود خواهد داشت،و البته اصطلاحی متفاوت در خصوص موارد حقوقی وجود دارد.حال قصد داریم در خصوص اقاله که یکی از موارد مهم حقوقی است توضیحاتی را ارائه بدهیم. تعریف اقاله اقاله در لغت به معنای آذاد کردن و بازکردن چیزی یا رهایی بخشیدن کسی از مبتلا به آمده است.معنای اقاله در حقوق:به هم زدن عقد لازم به تراضی و توافق یکدیگر،اقاله به هم زدن معامله با تراضی و سازش طرفین معامله است،محل ساختن عقد با تراضی طرفین،به هم زدن عقد لازم با تراضی مقابل.اقاله عبارتست از تراضی طرفین بر انحلال عقد و آثار آن،زیرا در فرضی که تعهد اجرا شده باشد یاتملیک صورت پذیرفته باشد. ماهیت اقاله چیست؟ چون اثر اقاله محدود به انحلال عقد پیشین نمیشود،آثار بجای مانده از آن عقد را نیز در آینده از بین می برد،به همین دلیل درباره ماهیت اقاله اختلاف نظر وجود دارد. _گروهی از فقهای امامیه اعتقاد دارند که اقاله فسخ بیع است زیر ...

0 تا 100 اسقاط کافه خیارات-کاربردی

اسقاط کافه خیارات چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله اسقاط کافه خیارات چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 مطمئنا کسانی که در املاک کار میکند با کلمه خیار و اسقاط آن اشنا هستند. اگر به خیارات توجه نشان نداد ضرر های غیر قابل جبرانی ایجاد خواهد شد. به طور کل خیارات انواع مختلفی دارند و هرکدام در هنگام معامله بر اساس ذات خود باعث اسقاط قرارداد میشوند در ادامه قصد داریم با خیار و انواع آن و مواردی که موجب اسقاط آن میشود بیشتر آشنا شویم. خیار چیست؟ خیار یک حق میباشد و به معنی اختیار و توانایی بر هم زدن عقد لازم میباشد که از سوی صاحب خیار صورت میگیرد در اصطلاح حقوقی به صاحب خیار ذوالخیار گفته میشود.خیار اصولا یک حق مالی است و قابل اسقاط و قابل صلح و انتقال میباشد و اثر اصلی آن انحلال عقد است،یعنی با استفاده نمودن خیار توسط صاحب خیار،عقد منحل خواهد شد،مبنای اصلی خیارات قاعده لاضرر است. انواع خیارات: ۱)خیار مجلس:به این معنی است که اختیار بر هم زدن معامله تا زمانی که هر دو طرف معامله در مجلس حضور دارند،برای طرفین امکان پذیر خواهد بود.تنها زمانی این امکان وجود دارد که خیار مجلس از بین برود که در واقع یکی از طرفین در معامله نباشد. ۲)خیار ثمن: برای ایجاد خیار ثمن برای فروشنده باید شرایطی وجود داشته باشد که به شرح زیر ...

0 تا 100 اکراه در معاملات و تفاوت آن با اضطرار-کاربردی

عناصر تشکیل دهنده اکراه درمعاملات و تفاوت آن با اضطرار به نوشته دادسرایار در مقاله عناصر تشکیل دهنده اکراه درمعاملات و تفاوت آن با اضطرار دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 مقدمه و سابقه تاریخی هر گاه کسی دیگری را با تهدید و زور وادار به معامله ای ناخواسته کند اكراه واقع می شود . ترس ناشی از تهدید آزادی ميکره را در تصمیم گرفتن از بین می برد و اراده او را معلول می کند. پس ، اکراه را از دو دیدگاه می توان بررسی کرد : ۱- کار نامشروعی که وسیله اجبار می شود ۲- ترسی که در نتیجه تهدید درضمیر مجبور رخنه می کند و در اراده اش اثر می گذارد. از نظر تاریخی ، تکیه بر نخستین چهره اکراه مقدم است. در روم قدیم ، به دلیل تشریفاتی بودن معاملات و حضور شاهدان در این مراسم ، ضرورتی برای جلوگیری از اکراه احساس نمی شد. ولی ، در اواخر دوره جمهوری ، قانون کرنلیا ( Cornelia) اکراه برشخص و اقامتگاه را جرم شناخت. دادرسان رومی، با استفاده از روح همین قانون و به منظور حمایت از کسانی که قربانی این جرم می شدند، به آنان اجازه می دادند که : ۱- با اقامه دعوی کیفری ، چهار برابر خساراتی که در نتیجه ترس از تهدید متحمل شده اند از مجرم مطالبه کنند ، ۲- با استفاده از ایراد خاص «ترس» ، دعوی اجرای مفاد عقد را از بین ببرند ، ۳- با اقامه دعوی ویژه ای ابطال عقد ...

0 تا 100 نقل و انتقال وکیل-کاربردی

نقل و انتقال وکیل به نوشته دادسرایار در مقاله نقل و انتقال وکیل دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 در بیشتر کارهای حقوقی مردم به وکیل مراجعه میکنند،مراجعه به وکلا باعث میشود که کارها سریع تر انجام بگیرد و افراد براینکه پیروز پرونده شوند از وکیل استفاده میکنند به دلیل اینکه وکیل با موارد قانونی آشنا تر است.حال در اینجا میخواهیم با معنای وکیل آشنا شویم. وکیل کیست؟ شخصی که به منظور جانشینی از طرف شخص دیگری که میتواند حقیقی یا حقوقی باشد و می بایست در حوزه قانون و مقررات مدنی مقررات مدنی فعالیت کند،را وکیل میگویند.طرف دیگر رابطه موکل میباشد.وکیل پایه یک دادگستری کسی است که علاوه بر دوره کارشناسی،یا بالاتر در رشته حقوق یا فقه و مبانی حقوق اسلامی شرکت کند و بعد از اخذ لیسانس در آزمون وکلا شرکت کند تا قبول شود بعد از آن دوره کارآموزی کتبی و شفاهی را میگذراند تا وکیل شود. انواع وکالت وکیلاتفاقی:فردی که به تحصیلات حقوقی پرداخته باشد منتها شغلش وکالت نباشد و فقط برای یکسری از پرونده های خاص این امر را قبول کند. وکیلانتخابی:شخص با اراده خود وکیل را انتخاب کند،که به آن وکیل انتخابی می گویند. وکیلتسخیری:بر اساس شرایط متهم دادگاه صلاح بداند که خود برای شخص متهم وکیل انتخاب کند به آن وکیل تسخیری می گویند. وکیلمعاضدتی:اگر ش ...

0 تا 100 قوانین  مهم روابط موجر و مستاجر-کاربردی

قوانین مهم که در روابط موجر و مستاجر باید رعایت شود به نوشته دادسرایار در مقاله قوانینی که در روابط موجر و مستاجر باید رعایت شود دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 آیا میتوان اگر مواردی از جانب موجر و مستاجر رعایت نشد قرار داد را فسخ کرد؟ دعوای مزاحمت در خصوص موجر و مستاجر به چه صورت است؟ موارد دادرسی موجر و مستاجر به چه صورت است؟ در بسیاری از موارد به خاطر موارد مختلف در عقد اجاره ممکن است که دعوا انقدر بالا بگیرد که حتی افراد بخواهند از یکدیگر شکایت کنند،مثلا موجر به دلیل رعایت نکردن یکسری از رفتارها از جانب مستاجر از او شکایت‌کنند. حال در اینجا قصد داریم در خصوص رفتارهایی که مستاجر و موجر باید رعایت کنند صحبت کنیم و سپس در مورد مراحل دادرسی اگر کار به شکایت رسید صحبت کنیم. دستور تخلیه در قرارداد اجاره به جه صورت است؟در مواردی که به مشکل برخوردید و قصد تخلیه دارید باید به صورت زیر عمل کنید: براینکه بتوانید دستور تخلیه بگیرید باید با قرارداد رسمی باشد،یعنی در دفترخانه تنظیم شده باشد یا درصورتیکه قرارداد اجاره رسمی نیست باید توسط دو شاهد امضا شده باشد. در این باب یعنی در باب تخلیه نکته مهمی که باید رعایت شود تا بتوانید دستور تخلیه بگیرید این است که غیر از امضای اجاره دهنده و اجاره‌کننده که در انتهای قراردا ...

0 تا 100 فریب و غش در معامله-کاربردی

فریب و غش در معامله چیست؟ به نوشته دادسرایار در مقاله فریب و غش در معامله چیست؟ دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 بر اساس قانون تمامی افرادی که به عنوان عرضه کنندگان کالا و خدماتی هستند به صورت انفرادی یا اشتراکی مسوول شناخته میشوند مسوول از بابت صحت و صحیح بودن سلامت کالا مورد نظر بر اساس قواعد و قوانینی که در قانون آمده در حالتی که موضوع مورد نظر معامله به صورت کلی باشد اگر عیبی در کالا باشد مشکلی در کالا باشد یا عدم تطابق با شرایط معین شده وجود داشته باشد  مشتری این توانایی را دارد کالای سالم را طلب کند و فروشنده وظیفه دارد این کار را انجام دهد اما در حالتی که موضوع مورد نظر معامله جزیی باشد مثلا عین تعیین شده ای باشد مشتری در این حالت اجازه دارد معامله را مورد فسخ خود قرار دهد و یا اجازه دارد ارش کالای دارای عیب و سالم را درخواست کند و فروشنده حتما باید پرداخت را انجام دهد اگر مشتری معامله را فسخ کند دیگر پرداختن خسارت از طرف عرضه کننده امکان پذیر نیست اگر خسارت به دلیل عیب یا کیفیت نا مطلوب باشد و عرضه کننده هم کاملا به این قضیه اگاهی داشته باشد به جز این که جبران خسارت انجام میشود مجازاتی که در قانون برای او آمده است هم اجرا می گردد. ابتدا به تعریف غش و انواع آن میپردازیم: غش با فتح معنی دیگری را به اشتباه انداختن ...

0 تا 100 عوارض نوسازی و اخذ آن توسط شهرداری-کاربردی

عوارض نوسازی  و اخذ آن توسط شهرداری به نوشته دادسرایار در مقاله عوارض نوسازی  و اخذ آن توسط شهرداری دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل 021-91-01-61-52 موسسات و سازمانهای  متفاوتی در جامعه هستند که  تکلیف آنها  خدمات رساندن  به منظور ایجاد نظم حفظ و نگهداری و استفاده درست از اموال عمومی است ‌و اموری از این دست را بر عهده دارند که همیشه مردم قدردان ومتشکر  این  سازمان ها وموسسات می‌باشند.  برخی از سازمان های مربوطه جهت ارائه خدمات مطلوب تر  به مردم , گاهی تعدادی از این موسسات به خاطر خدمت رسانی  مطلوب تر مخارج هایی را می گیرند  در این مقاله به وظیفه شهرداری و عوارض نوسازی خواهیم پرداخت. عوارض چیست و چه تفاوتی با مالیات دارد؟ عوارض،  پولی می باشد که مردم یک شهر به خاطر دادن خدماتی که شهرداری به آنها می‌دهد مانند  به وجود آمدن خیابان ها،  کوچه ها،  نگهداری،  پیشرفت و پاکیزگی آنها بر عهده شهرداری می باشد اینها مخارجی را برای شهرداری به همراه دارند . به همین دلیل این وظیفه  برای آنها جهت پرداخت  عوارض  انجام می گیرد و فرقی میان املاک مسکونی و تجاری  نمی باشد و به طریقی  یکی از مهمترین منبع مالی شهرداریها به حساب می گردد ...

17...140