کاربر گرامی به وب سایت دادسرا یار خوش آمدید | برای استفاده کامل از امکانات سایت عضو یا وارد شوید

مقالات

در بخش مقالات ، مطالب مفید و جالبی جهت مطالعه برای شما وجود دارد
 نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع (ملک مسکونی)

 نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع (ملک مسکونی) برگ دادخواست به دادگاه عمومی الزام به تحویل مبیع (ملک مسکونی) دادسرایار  محل اقامت شهر – خیابان – کوچه – شماره پلاک شغل نام پدر نام خانوادگی نام مشخصات طرفین         خریدار خواهان         فروشنده خوانده           وکیل یا نماینده قانونی الزام به تحویل و تسلیم مبیع یک قطعه ملک مسکونی واقع در ............... مقوم به مبلغ .............. ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی تعیین خواسته و بهای آن 1- فتوکپی مصدق قولنامه عادی 2- شهادت شهود (1-................... 2-.....................) دلایل و منضمات دادخواست احتراماً به استحضار می رساند: اینجانب مطابق کپی مصدق یک فقره قولنامه عادی مور ...

نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع

نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع برگ دادخواست به دادگاه عمومی الزام به تحویل مبیع دادسرایار   محل اقامت شهر – خیابان – کوچه – شماره پلاک شغل نام پدر نام خانوادگی نام مشخصات طرفین         خریدار خواهان         فروشنده خوانده           وکیل یا نماینده قانونی 1- الزام به تحویل مبیع مطابق قراداد عادی مورخ ................. مقوم بر ................. ریال 2- مطالبه خسارات بابت عدم انجام تعهد علی الحساب مقوم به مبلغ ............... ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی (اعم از هزینه دادرسی و تاخیر تادیه و غیره) تعیین خواسته و بهای آن 1- فتوکپی مصدق قراداد عادی 2- شهادت شهود دلایل و منضمات دادخواست    احتراماً به استحضار می رس ...

شکایت از شرکت تیپاکس+بررسی تخصصی+نکات مهم

شکایت از شرکت تیپاکسبه نوشته دادسرایار در مقاله شکایت از شرکت تیپاکسدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52تیپاکس یک شرکت غیر دولتی وخصوصی ویژه پست کالا است  که وظيفه حمل و نقل  وخدمات پستی  را دارد   این شرکت این کار را به صورت جهانی بر عهده دارد  یکی از وظایف شرکت تیپاکس این می باشد که کالا های فرستاده شده را بیمه کند  ودر کمترین زمان ممکنه به شخص تحویل دهدبرای اینکه شرکت تیپاکس فرستادن بسته های شما را انجام دهد یا باید  عام یا کارگزاری  آن‌ها رجوع کردیا  یا اینکه با آنها تماس و ارتباط داشته باشید بابت حاضر شدن ومراجعه درب خانه ی شما   برای گرفتن پاکت پستی تفاوت بین شرکت تیپاکس با شرکت پستچنان چه توجه داشته باشید در شرکت  پست شما وسایل را می‌توانید درشکل   های گوناگون  و کارتن های  گوناگون در این عرصه وجود دارد  ولی در شرکت تیپاکس  بسته بندی خاص  نباید از دست کم کمتر بشود فلذا دست کم بسته شما برای اینکه از این شرکت فرستاده شود اندازه یک جعبه کفش استفرق دیگر اینکه  شرکت ملی پست منتسب به دولت است اما این شرکت منتسب به شخص استدلیل دیگر اینکه شرکت پست بسته ها را به همه مناطق ایران می فرستد    ولی شرکت تیپاکس  فقط در  جاه ...

جرم اخفای مال مسروقه+نکات مهم+بررسی تخصصی

بدون شک یکی از آمال و آرزوهای انسان از دیرباز  اجرای عدالت بوده است.  عدالت و اجرای عدالت ،  منوط به داشتن یک نهاد غنی و قوی قضایی است.  اصول و شیوه‌های علمی و عملی نیازهای بشر امروزه و پیچیدگی مسائل مبتلا به او را اعم از حقوقی و کیفری پاسخ دهد و بدیهی است که داشتن یک نهاد قضایی دقیق و قوانین مدون حساب شده که منجر به برطرف کردن خلاء‌های قانونی شود و قضات سالم و مجرب و  تقویت آن ها تنها راه نائل شدن به یک نهاد قضایی مطلوب و ایده‌آل است.از طرفی با حلول خورشید حیات بخش اسلام در بهمن ایران زمین و پیاده شدن احکام الهی به اسلامی انتظار مردم مسلمان در اجرای عدالت و عمل به احکام اسلامی بیشتر خواهد شد و امت اسلامی منتظرند تا اجرای عدالت را در مهد عدالت و سیستم اسلامی شاهد و ناظر باشند  اطمینان داشته باشند که حق به حق دار خواهد رسید. بدین ترتیب حساسیت حاکم بر اجرای صحیح قوانین بیشتر شده و در نتیجه فقط سعی و کاردانی بیشتری را می طلبد. پیشرفت جوامع و تکنولوژی به احتیاجات جدید بشری طالب آن است که به موازات این پیشرفت ها قوانین و مقررات کیفری و حقوقی مورد تجدیدنظر قرار گرفته تا بتواند جوابگوی نیازهای مردم باشد. این امر جز در سایه دعوت از فقها و صاحب ‌نظران و قضات و وکلا و حقوقدانان و اساتید دانشگاه و بحث و بررسی نقاط ضعف و قوت سیستم و عملکرد ها میسر نیست ب ...

فرار مالیاتی+نکات مهم+بررسی تخصصی

فرار مالیاتی چیست و مجازات آنبه نوشته دادسرایار در مقاله  فرار مالیاتی چیست و مجازات آندادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52 هر نوع فعالیت غیر قانونی که با انگیزه  پرداخت نکردن مالیات انجام گیرد مثل ندادن  اطلاعات لازم درباره منفعتی  که شامل مالیات به  مقامات مسئول، است فرار مالیاتی گفته می شوداما باید میان فرار مالیاتی و خودداری کردن از مالیات تفاوت قائل شد فرار مالیاتی سرپیچی از قانون است  و شخص به علت ندادن گزارش  درست  درباره درآمدهای خود  کار غیرقانونی را انجام داده‌اند و آن را از دید مسولان دولتی  و مالیاتی دور نگه می‌دارداما در اجتناب مالیاتی فرد دلواپس  برملا شدن  کار خود نیست  در اجتناب مالیاتی شخص از روش  کاهش  از استطاعت دادن مالیات راه فراری  از دادن مالیات  پیدا می کند مسلماً تمام مبادلات خود را با جزئیات آنمسلماً به صورت نادرست یادداشت و درج می کند جلوگیری از دست یافتن مأموران به اطلاعات مالیاتی جرم فرار مالیاتی استهرگاه که شخصی جلوگیری کند از دست یافتن مسؤلان مالیاتی به اطلاعات مالیاتی خودیا اشخاص دیگر یا از انجام ‌‌ وظایف قانونی مبنی بر فرستادن اطلاعات مالیموضوع ماده ١۶٩در ارتباط به مالیات مکرر به سازمان امور مالیاتی کشور خوداری کندوعمل او ...

انتقال سند ملک+بررسی تخصصی+نکات مهم

 انتقال سند ملکبه نوشته دادسرایار در مقاله  سیر تا پیاز انتقال سند ملکدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52یکی از چالش های امروزی خریدن ملکی است که از هر نظر ایده‌آل باشد و انجام معامله ای است که کاملاً مطمئن باشد و با خرید ملک مبحث انتقال سند و بعد از آن هزینه‌های پیش رو پدید می آید.قبل از انتقال سند ملک، خریدار باید مطمئن شود که ملک سند رسمی دارد.فکر کنید شما ملکی را خریده اید که سند رسمی ندارد، حال به نظر خودتان از نظر حقوقی و قانونی چه مشکلاتی برای تان پدید می آید؟پس این امر بسیار مهم است. مراحل انتقال سند ملکبعد از انعقاد مبایعه نامه یا قولنامه در دفاتر مشاور املاک و صدور کد رهگیری که در سال‌های اخیر الزامی و قانون شده و در تمامی معاملات ملکی باید برای جلوگیری از کلاهبرداری، معاملات در سیستم معاملات املاک ثبت، ثبت شده و کد رهگیری دریافت کنند و این کار موجب رسمیت یافتن مبایعه نامه می‌شود و در مراجع قانونی مبایعه حاصله اعتبار خاصی دارد.برای دریافت کد رهگیری طرفین باید ۵ درصد از ارزش ملک را تحت عنوان حق کمیسیون به صورت نصف نصف به  بنگاه بپردازند و بعد از آن بنگاه مبایعه نامه، به همراه کد رهگیری را به آنها می دهند. حال بحث انتقال سند پیش می آید؛ که خود هزینه هایی دارد، این هزینه ها می‌تواند به عهده فروشنده، خریدار یا به صورت توا ...

پلاک ثبتی +بررسی تخصصی+نکات مهم

پلاک ثبتی چیستبه نوشته دادسرایار در مقاله  پلاک ثبتی چیستدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52 افرادی که با معامله املاک سر و کار داشته اند، احتمالاً باید واژه پلاک ثبتی به گوششان خورده باشد. همانطور که ما انسان ها کد ملی و شماره شناسنامه برای شناسایی هویت خود داریم، املاک هم این‌گونه هستند و شماره ای جهت شناسایی، توسط اداره ثبت اسناد و املاک برای آنها صادر می‌شود، که پلاک ثبتی نام دارد.که بخشی از شناسنامه ملک است.برای صدور پلاک ثبتی؛ابتدا محل وقوع ملک ارزیابی شده و بعد طبقه‌بندی می‌شود، که این کار توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود.این طبقه‌بندی ابتدا از استان شروع شده و به واحدهای کوچک تقسیم شده، ختم می‌شود. که این واحدهای کوچک، بخش نام دارند.این بخش ها خود به قطعات کوچکتر تقسیم شده و برای هر قطعه، یک شماره به عنوان کد شناسایی تعیین می‌شود و بعد نیز تقسیم بندی بخش به قطعات کوچک‌تر، قطعه اصلی یا قطعه مادر را به وجود می آورد،که یک کد به عنوان شماره شناسایی، برای هر قطعه مادر در نظر گرفته می‌شود و بعد هر قطعه مادر یا قطعه اصلی به قطعات کوچک‌تر تقسیم شده و قطعات فرعی را می‌سازد، که هر قطعه فرعی شماره شناسایی مختص به خود را دارد که با قطعه مجاور متفاوت است؛اما شماره شناسایی یا کد مربوط به قطعات مادر در هر منطقه یکسان می باشد یعنی ...

 اصطلاحات ضروری در مبحث املاک

 اصطلاحات ضروری املاکبه نوشته دادسرایار در مقاله  اصطلاحات ضروری املاکدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52در معاملات املاک، هر کدام ازما باید با اصطلاحات حقوقی ملک، آشنا باشیم.از این رو که این معاملات از قراردادهای مهم هستند پس خریدار و فروشنده باید با آگاهی از اصطلاحات ملکی از ضرر جلوگیری کرده و معامله مفید و به دور از ابهام داشته باشند.* مال :چیزی است که از نظر حقوقی ارزش اقتصادی داشته باشد یعنی چیزی که بتوان با فروش آن وجه نقد به دست آورد  از این نظر مال باید با پول برابری کند* اموال منقول و غیرمنقول از جمله اصطلاحاتی که هر کدام از ما ممکن است بسیار شنیده باشیم، مال منقول و غیر منقول است.مال منقول قابلیت جابجایی از مکانی به مکان دیگر را دارد مانند خودرو که می‌تواند از مکانی به مکان دیگر منتقل شود بدون اینکه به مکان یا به خودش آسیبی برسد و مال غیر منقول، غیر قابل جابجا کردن است مانند زمین  و باغ* عین و منفعتاز تقسیم بندی دیگر اموال است. عین، مالی که به طور مستقل  ماهیت دارد  مانند مغازه که خود ماهیت مستقل دارد.منفعت، مالی است که به طور مستقل ماهیت ندارد و وجودش از مال عین حاصل می‌شود.پس وابسته است مثلاً مغازه که عین بود، ومستقر شدن و کسب و کار در آن منفعت حساب می‌شود.*ملک مالی که به مالکیت اشخاص در می آید ر ...

قرارداد مشارکت در ساخت+بررسی تخصصی+نکات مهم

قرارداد مشارکت در ساختبه نوشته دادسرایار در مقاله  قرارداد مشارکت در ساختدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52 ساختمان های فرسوده و کهنه در هر شهری به فراوانی یافت می‌شوند و یک فرصت برای شرکت های ساختمان سازی به شمار می‌روند، که آنها با صاحبان املاک به توافق رسیده، بافت‌ فرسوده تخریب شود و به جای آن ساختمان جدید و محکمی بنا شود.در سال‌های اخیر هم شهرداری به این امر کمک کرده و امتیازاتی برای این کار در نظر گرفته است، تا بافت های فرسوده که استحکام کافی ندارند و چهره چنان زیبایی به شهر نمی‌دهند و ممکن است با بلاهای طبیعی مانند زلزله سیل و غیره به راحتی تخریب شوند و به ساکنان آن آسیب برسانند و همچنین به زیبا سازی و مدرن شدن چهره شهر کمک شود. از این رو در سال‌های اخیر بر تعداد شرکت های ساخت و ساز افزوده شده و می بینیم که به سرعت ساختمان های قدیمی و کهنه تخریب می شوند و به جای آنها برج و آپارتمان ساخته می شود و یا اینکه با پیشرفت تکنولوژی ، دیگر  افراد به صورت شخصی به ساخت و ساز در زمین خود علاقه‌ای ندارند و  از آنجا که اگر  مالک زمین  که هیچ بنایی در آن وجود ندارد با  شرکت های ساختمان سازی شریک شود،  به سود زیادی می رسد. بهتر می بیند، که ملک خود را با آنها شریک شود و سود بیشتری به دست آید و خود را در زحمت و مشقت سا ...

خرید و فروش ملک ورثه ای+بررسی تخصصی

خرید و فروش ملک ورثه ایبه نوشته دادسرایار در مقاله خرید و فروش ملک ورثه ایدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52وکیل ملکی در اصفهان در این زمنیه توضیح داد: یکی از موضوعات داغ بازار معاملاتی امروز، خرید و فروش ملک ورثه ای است.ممکن است به احتمال زیاد شما هم در اطراف خود چنین موضوعی داشته باشید.اگر ما ملکی را بخریم و بعدها متوجه شویم که ملک موروثی است یعنی صاحب اصلی ملک فوت کرده و حال وارثان او مالک ملک هستند؛ طبیعتا از نظر حقوقی به مشکلاتی بر خواهیم خورد از جمله این مشکلات در مرحله سندزنی است.پس خرید و فروش ملک ورثه ای از آن جهت که به تمام وارثان تعلق دارد و به بیان دیگر بین‌شان مشاع است. امر مهمی است و قواعد مربوط به خود را دارد. برای اینکه متوجه شویم که صاحب ملک ورثه ای چه کسی است و آیا ملک به نام شخص معرفی شده توسط وراث می باشد یا نه ساده ترین راه رویت سند ملک است. حال بعضی مواقع پیش می آید که ملک به دلایلی سند ندارد در این موقع برای اطمینان از اینکه چه کسی مالک زمین است، باید از اداره ثبت استعلام شود.اگر مالک همسر فرد فوت شده باشد آن ملک دیگر جزو اموال موروثی نخواهد بود.حال به توضیح مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای می پردازیموکیل ملکی در شیراز توضیح داد: ابتدا باید بدانیم صاحب ملک چه کسی است، یعنی سند مالکیت به نام چه کسی هست. گام بعدی گواهی ...

93...158