کاربر گرامی به وب سایت دادسرا یار خوش آمدید | برای استفاده کامل از امکانات سایت عضو یا وارد شوید

مقالات

در بخش مقالات ، مطالب مفید و جالبی جهت مطالعه برای شما وجود دارد
فسخ قرارداد ملک+بررسی تخصصی+نکات مهم-کاربردی

فسخ قرارداد ملکبه نوشته دادسرایار در مقاله درآمدی برماده یک قانون نحوه اجرای محکومیت های مالیدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52از جمله اتفاقاتی که می‌تواند پس از انعقاد قرارداد ملکی رخ دهد فسخ قرارداد ملک است که می‌تواند به دلایل مختلف مانند نوسانات بازار خدعه و نیرنگ متوجه وجود عیب در مورد معامله پس از انعقاد قرارداد و غیره باشد. قراردادهای ملکی در زمره عقود لازم هستند یعنی نمی توانند به صورت یک جانبه فسخ شوند اما با این حال این قراردادها می توانند طبق شرایطی به صورت یک طرفه فسخ شوند. کمیسیون فسخ قرارداد ملک کمیسون فسخ معامله را که معمولا دفاتر املاک دریافت می کنند درصدی از کل کمیسیون همان قرارداد است . ضمنا لازم به ذکر است همواره باید در نظر داشته باشیم که حتی با وجود اعتماد کامل به شخص بنگاه دار باید و باید پیش از امضا و اتمام قرارداد متن آن به خوبی و با دقت مطالعه شود. برای فسخ قرارداد ملک یا به بیان دیگر انحلال قرارداد باید اقاله یعنی رضایت طرفین یا خیاراتی برای فسخ در نظر گرفته شده باشد یا موارد قانونی وجود داشته باشد که  جمله فوق انواع فسخ را بیان می کند.فسخ قرارداد ملکماده فسخ قرارداد , مدت زمان فسخ قرارداد ملکعلاوه بر شرایط خاص خیارات قانونی , گاه در قرارداد نیز موعدی برای فسخ در نظر گرفته می شود . &nbs ...

مراحل تخریب ملک+بررسی تخصصی+نکات مهم

 امروزه عموما به دلیل شهر نشینی و افزایش جمعیت در شهرها تقاضا نسبت به خانه های اپارتمانی بسیار زیاد شده است زیرا که اپارتمان ها عموما برای خانواده های کم جمعیت مناسب هستند و همچنین هزینه پایین تری نسبت به خانه های ویلایی دارند و برای افرادی که مدام در حال سفر هستند از امنیت بهتری برخوردارند.متنها همانطور که مطلع هستید برای ساختن اکثر اپارتمان ها نیاز به تخریب ملک های قدیمی میباشد که بیشتر ملک هایی که بسیار زیاد فرسوده شده و قابل سکونت نمی باشد را افراد برای تخریب در نظر میگیرند،هر چند که اگر بخواهیم در نظر بگیریم یکسری از ملک ها به دلیل ارزش تاریخی که دارند هر چند که فرسوده باشند،بهترین کار مرمت این نوع ملک ها است تا اینکه ان ها را تخریب کنیم زیرا اکثر این ملک ها میراث ارزشمند گذشتگان است که میتوان به جای تخریب انها،انها را به هتل یا محلی برای استقامت توریست ها تبدیل کنیم که هم منبع درامد درستی داشته باشیم و هم اینکه اینچنین بناهای تاریخی را از دست ندهیم و میراث گذشتگان را صرفا به خاطر سودجویی از بین نبریم.حال از انجایی که موضوع تخریب ملک از مباحث مهمی است که هم از نظرقانونی و هم از نظرفرهنگی باید مورد بررسی قرار بگیرد،بر ان امدیم که در این مقاله توضیحاتی در مورد تخریب املاک و قوانین مربوطه به انرا خدمت شما عزیزان ارائه بدهیم،که چنانچه در اینده قصد تخریب مل ...

واگذاری زمین توسط شهرداری+بررسی تخصصی+نکات مهم

در بسیاری از موارد دیده شده است که دولت بنا به صلاح دید خود زمین هایی را که تحت اختیار دارند واگذار میکنند یا انها را برای فروش میگذارند،که این امر امروزه بنا به شرایطی بسیار زیاد شده و به صورت روز افزون دیده میشود،حال ما بر ان امدیم که در این مقاله توضیحاتی در خصوص واگذاری زمین توسط شهرداری خدمت شما عزیزان توضیح بدهیم تا با این موضوع اشنا بشوید.کلیت موضوع واگذاری وکیل شهرداری در اصفهان بدین شرح توضیح داد:تمامی شرکت ها و ادارات دولتی می توانند املاک و زمین های متعلق به خودشان را که مورد نیاز شان نمی باشد از طریق مزایده واگذار کنند.این واگذاری ها مطابق با آیین نامه مالی شهرداری ها انجام می شود و تشریفات الزامی و قانونی خود را دارد.این واگذاری می تواند هم به اشخاص حقوقی مثلا ارگان های دولتی و قانونی دیگر مثل بانکها و ادارات دیگر شرکتهای تعاونی یا دولتی و غيره ....و همچنین به افراد حقیقی یعنی همان افراد جامعه صورت گیرد . انواع واگذاری زمین توسط شهرداری_واگذاری زمین_واگذاری ساختمان_اجاره_اجاره به شرط تملیک_مشارکت در ساخت_معاوضه_تهاتروسایر قراردادها یا عقود معین با تایید مجمع عمومی شرکت های وابسته اشاره کرد. روش های واگذاری زمین توسط شهرداری_فراخوان عمومی_ترک تشریفات_فراخوان محدود_معاوضه_و از روشهای دریافت بهای ملک میتوان به نقدی یا اقساطی یا رایگان اشاره کرد.یکی از انواع ...

تخلیه سرقفلی بدانید+بررسی تخصصی+نکات مهم

در واقع سرقفلی برای بسیاری از ملک ها یکی از موارد مهم میباشد و یک امتیازی است که صرفا یکسری ملک ها از ان برخوردار هستند،حال در این مقاله ما قصد داریم که در مورد سرقفلی بیشتر صحبت کنیم تا شما دوستان عزیز با موضوع سرقفلی بیشتر اشنا بشوید.سرقفلی چیست؟وکیل سرقفلی در اصفهان بدین شرح در مورد سرقفلی توضیح داد:در ابتدا باید بیان شود که سرقفلی حقی است معنوی که تاجر برای تقدم در اجاره محل و ادامه تجارت در محل کار خود دارد؛ و جزء اموال غیرمنقول تبعی میباشد.سرقفلی دارایی نامشهودی است که در نتیجه اکتساب یک شرکت توسط شرکتی دیگر که به قیمتی بیشتر از ارزش واقعی ایجادشده است،سرقفلی میباشد.ارزش برند شرکت، مشتریان وفادار زیاد، روابط خوب با مشتریان، روابط خوب با کارکنان و هر نوع اختراع، حق کپی رایت یا تکنولوژی اختصاصی، نشان دهنده امر سرقفلی میباشد. سرقفلی به عنوان دارایی نامشهود در نظر گرفته خواهد شد،چرا که یک دارایی فیزیکی مثل ساختمان یا تجهیزات نمی باشد. حساب سرقفلی در ترازنامه، در بخش دارایی های شرکت، منعکس خواهد شد.در اصل مبنای این حق مالی بر این پایه استوار میباشد که موسسات تجارتی اکثر مواقع در ساختمان هایی که ساخته می شوند که مالکیت آن ساختمان ها متعلق به دیگران میباشد و این ارزش را باید سواي ارزش مادي آن ملک، و متعلق به کسی بدانیم که آن ساختمان را به وجود آورده است. از طرفی دیگر ادامه دادن فعال ...

تنظیم مبایعه نامه املاک+بررسی تخصصی+نکات مهم

 یکی از موارد مهم برای هر شخصی در هنگام خرید ملک در اصل تنظیم کردن مبایعه نامه میباشد که تنظیم کردن ان انقدر مهم است که گاهی باعث میشود یک فرد حتی از حق اصلی خود و یا حقی که از پیش تعیین شده است محروم گردد،که حال قصد داریم در این مقاله به توضیح مبایعه نامه و نحوه تنظیم نمودن ان بپردازیم تا خدای ناکرده در اینده هنگام تنظیم کردن چنین مبایعه نامه هایی سرتان کلاه نرود و راهی دادگاه نشوید.پرکاربردترین قرار داد در دنیای املاک مبایعه نامه است که نشانگر تعهدات و توافقات و خصوصیات ملک مورد معامله می باشد و از آنجا که این قرارداد ماهیت قانونی دارد باید در نگارش و تنظیم آن قواعد مبایعه نامه رعایت شود مبایعه نامه یا بیع نامه همان قرارداد خرید و فروش است که میان خریدار و فروشنده نوشته می شود این قرارداد بیشتر از هر جا در خرید و فروش املاک استفاده می شود و قرارداد نوشته شده در مشارکت ساخت هم به صورت مبایعه نامه میباشد.تفاوت مبایعه نامه املاک و قولنامه در چیست؟در واقع میتوان گفت که مبایعه نامه با آن که ماهیت قانونی دارد و در مراجع قضایی قابل ارائه و دفاع خواهد بود، منتها از آن جهت که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نمی شود جزو اسناد رسمی به حساب نخواهد آمد اما نشان دهنده اتمام قصد خرید و فروش طرفین است پس نشان دهنده مالک بودن خریدار میباشد؛ اما با داشتن سند رسمی دیگر نیازی نیست که فرد مالک در مبایع ...

تاثیر نداشتن گواهینامه و بیمه در تصادف رانندگی

تاثیر نداشتن گواهینامه و بیمه در تصادف رانندگیبه نوشته دادسرایار در مقاله تاثیر نداشتن گواهینامه و بیمه در تصادف رانندگیدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52در تصادفات رانندگی سوالی که پرسیده می شود این است که آیا شخص گواهینامه و بیمه دارد؟ این پرسش به این دلیل است که در صدمات رانندگی اگر گواهینامه و یا بیمه نداشته باشید بیمه خسارت و دیه شما را پرداخت نمی کند. همچنین رانندگی بدون داشتن بیمه و گواهینامه جرم محسوب می شود.بر اساس ماده 714 ق.م.ا هرگاه راننده یا متصدی مرتکب بی احتیاطی یا بی مبالاتی یا عدم رعایت نظامات یا عدم مهارت ( در انواع وسایل نقلیه) در رانندگی گردد و این امر موجب قتل غیر عمد گردد مرتکب محکوم به مجازات حبس شش ماه تا سه سال و پرداخت دیه در صورت درخواست اولیای دم می گردد.بر طبق ماده 718 ق.م.ا در مورد ماده قبل هر گاه راننده یا متصدی وسیله نقلیه موتوری در هنگام وقوع حادثه اقداماتی انجام داده از قبیل مستی یا نداشتن پروانه یا حرکت کردن زیادتر از سرعت مقرر یا به کارگیری دستگاه با وجود داشتن عیب و نقص یا اینکه حرکت کردن در محل هایی که مخصوص عابر پیاده است یا محل های عبور ممنوع حرکت کند به بیش از دو سوم حداکثر مجازات در ماده فوق و علاوه بر این دادگاه می تواند مرتکب را برای یک تا پنج سال از رانندگی و تصدی وسایل نقلیه منع نماید.  آیا صندوق ...

درآمدی بر ماده یک قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی

درآمدی برماده یک قانون نحوه اجرای محکومیت های مالیبه نوشته دادسرایار در مقاله درآمدی برماده یک قانون نحوه اجرای محکومیت های مالیدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52زمانی که شخصی به سبب حکم قطعی محاکم قضایی محکوم شود می بایست پس از صدور اجراییه که توسط شخص محکوم له ( شخصی که حکم به نفع وی صادر شده ) درخواست آن داده می شود ، پس از گذر تشریفاتی نسبتا زمان بر حق  محکوم له را ادا کند و اصطلاحا احقاق حق صورت گیرداحکام دعاوی مالی و اجرای این احکام:در دعاوی مطرح در دادگستری ، بخش عمده ای از این دعاوی را دعاوی مالی در بر می گیرد.ضمنا لازم به ذکر است که اصولا در دعاوی غیر مالی نیازی به صدور اجراییه نمی باشد.من حیث المجموع باید به این موضوع اشاره کرد که درخواست صدور اجراییه و اجرای آن در قوانین مختلفی مانند آیین نامه مفاد اسناد لازم الاجرا ، آیین نامه اجرای احکام حدود، قطع عضو ، شلاق و تبعید ، قصاص ، سلب حیات ، قانون اجرای احکام مدنی ، قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی و . . .  بیان و استفاده شده است.معنای برماده یک قانون نحوه اجرای محکومیت های مالیهر شخصی به سبب حکم محاکم قضایی به دادن هر گونه مالی به شخص دیگر محکوم شود و از انجام و اجرای آن حکم ممانعت ورزد ، و چنانچه محکوم به ( مال موضوع حکم) عین معین باشد آن مال گرفته و به محکوم له تسلیم خواهد شد و چنا ...

جعل سند یا قولنامه+بررسی تخصصی+نکات مهم

عموما امروزه در جامعه با جرایمی از قبیل جعل سند یا قولنامه زیاد روبرو میشویم و ممکن است که این جرایم و این قبیل کلاهبرداری ها ما رو هم گرفتار کرده و در زندگی باعث شود که سرمایه خویش را برای ملک یا مالی که خریداری میکنیم که این مال اصلا وجود ندارد،از دست بدهیم،حال ما در این مقاله قصد داریم شما را با این جرم و مجازاتی که به موجب قانون برای این جرم در نظر گرفته شده اشنا سازیم و به شما نشان بدهیم که اگر گفتار چنین موضوعی شدید به چه صورت شکایت کنید.دسته ای از جرایم علیه مصالح عمومی کشور جرایمی میباشند، که به عنوان ضدیت با نظام اجتماعی را دارد مقتضیات زندگی اجتماعی برقراری روابطی را بین افراد و دولت ایجاد می کند که چنانچه این روابط به نحو احسن و پیش بینی شده توسط قانونگذار رعایت نشود،در نتیجه به اعتماد عمومی که اساس زندگی اجتماعی است لطمه وارد میکند،اعتماد عمومی در واقع یک احساس خود به خود بین افراد اجتماع نمیباشد، بلکه می توان گفت یک نوع اعتمادی است که قدرت اجتماعی برای صیانت خود اجبارا به افراد القا و تحمیل کرده است از جمله جرایمی که در صورت ارتکاب موجب سلب اعتماد عمومی میشود و مقتضای منابع و مصالح اجتماعی ایجاد می کند که با وضع مجازات در صدد حفظ مسائل اجتماعی بر آید جرم جعل و تزویر می باشد.مجازات جرم جعل سند یا قولنامه چیست؟وکیل جعل در اصفهان در این مورد توضیح داد:جعل و تزویر از جمله ...

نمونه دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی ملک

نمونه دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی ملک برگ دادخواست به دادگاه عمومیاعتراض به عملیات ثبتی ملک  دادسرایار  محل اقامتشهر – خیابان – کوچه – شماره پلاکشغلنام پدرنام خانوادگیناممشخصات طرفین    معترض عنهخواهان    معترض علیهخوانده     وکیل یا نماینده قانونیاعتراض به عملیات ثبتی قسمی از پلاک 411 اصلی واقع در .........................تعیین خواسته و بهای آن1- جلب نظر کارشناس 2- مبایعه نامه 3- استناد به پرونده ........... ثبتی صادره از .......... 4- درخواست استعلام 5- عنداللزوم هر مدرکی که دادگاه محترم لازم بداند.دلایل و منضمات دادخواستاحتراماً به استحضار می رساند: اینجانب/اینجانبان خواهان، دادخواست خود را مبنی بر اینکه خوانده اقدام به ثبت سند مالکیت املاک اعلام نشده نموده که قسمتی در مالکیت اینجانب/اینجانبان می باشد لذا با مراجعه به اداره ثبت به توقف عملیات اجرایی و پیگیری آن تقاضای رسیدگی و صدور رای محکومیت خوانده را دارم.محل امضاء – مهر - انگشت نمونه دادخواست الزام به تفکیک ملک نمونه دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی ملکبرگ دادخواست به دادگاه عمومیاعتراض به عملیات ثبتی ملک دادسرایارمحل اقامتشهر – خیابان – کوچه – شماره پلاکشغلنام پدرنام خانوادگیناممشخصات طرفین    معترض ...

نمونه دادخواست الزام به تفکیک ملک

نمونه دادخواست الزام به تفکیک ملکبرگ دادخواست به دادگاه عمومیالزام به تفکیک ملک  دادسرایار  محل اقامتشهر – خیابان – کوچه – شماره پلاکشغلنام پدرنام خانوادگیناممشخصات طرفین    خریدارخواهان    بایعخوانده     وکیل یا نماینده قانونیالزام خوانده به تفکیک یک قطعه ملک مسکونی واقع در ............... مقوم به مبلغ ........... ریال و در صورت عدم تفکیک صدور دستور مبنی بر فروش با جلب نظر کارشناسی رسمی دادگستریتعیین خواسته و بهای آن1- جلب نظر کارشناس 2- مبایعه نامه 3- استناد به پرونده ........... ثبتی صادره از .......... 4- درخواست استعلام 5- عنداللزوم هر مدرکی که دادگاه محترم لازم بداند.دلایل و منضمات دادخواستاحتراماً به استحضار می رساند: به موجب یک فقره مبایعه نامه مورخه ی اینجانب خواهان مالک یک قطعه ملک مسکونی واقع در می باشند و این ملک را از خوانده محترم خریداری نموده و ثمن معامله را پرداخت نموده ام لذا با توجه به اینکه مساحت ملک بالاتر از از متر مربع می باشد و حالت مشاع دارد و تفکیک جهت تنظیم سند رسمی ضرورت دارد لذا با تقدیم این دادخواست ضمن ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خوانده به شرح ستون خواسته مورد درخواست می باشد.نکته: اگر ملک سند داشته باشد در صلاحیت اداره ثبت واحد متبو ...

90...158