کاربر گرامی به وب سایت دادسرا یار خوش آمدید | برای استفاده کامل از امکانات سایت عضو یا وارد شوید

مقالات

در بخش مقالات ، مطالب مفید و جالبی جهت مطالعه برای شما وجود دارد
بررسی تخصصی مطالبه وجه در قرارداد+نکات مهم آن

عقد کلمه ایست عربی و جمع آن عقود است و در لغت به معنای بستن می باشد و اصطلاحاً چنان که ماده 183قانون مدنی عنوان داشته است عقد عبارت است از این که یک چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امري نمایند و مورد قبول آن ها باشد. معنی لغوي آن این است که در اثر انعقاد عقد بین دو نفر، رابطۀ حقوقی ایجاد می شود و آن دو را به یکدیگر مرتبط می سازد..عقود بر دو دسته اند:عقود معینه که عقودي هستند که از قدیم بین افراد متداول بوده و  در شرع قواعد آن مشخص است و داراي مورد و آثار و احکام مخصوصی هستند و هریک از آن ها  به اسم خاصی نامیده می شود. مانند: بیع، اجاره، رهن، ودیعه، عاریه و امثال آن. عقود غیر معینه- و آن ها عقودي هستند که در قالب هیچ یک از عقود معینه در نمی آیند و طرفین عقد باید موردی و برحسب نیاز و هم چنین شروطی را که در نظر دارند در ضمن عقد قرار دهند و داراي نام مخصوصی نمی باشند که  به آن ها قرار داد نیز می گویند.معامله کلمۀ ایست عربی و مصدر باب مفاعله است و در اصطلاح حقوقی با عقد فرقی ندارد، اگر چه در بسیاري از موارد کلمۀ معامله در عقودي که از ناحیه هر یک از طرفین عقد نسبت به طرف دیگر تعهد و یا تملیک شده باشد، استعمال می شود. قرارداد نیز مترادف با عقد است با این فرق که در بسیاري از موارد کلمۀ عقد فقط در عقود معینه استعمال می شود و حال آن که قرارداد به کلیۀ عقو ...

 افراز ملک مشاع+بررسی تخصصی نکات مهم و کاربردی

وکیل ملکی در اصفهان در این زمنیه توضیح داد:در قوانین موجود صدور سند مالکیت نسبت به املاک فاقد سابقه ثبتی وقتی امکان پذیر است که تحدید حدود آنها به عمل آمده و زمان واخواهی نسبت به اصل و تحدید بلامعارض سپری شده باشد و هر زمانی که عملیات ثبتی خاتمه پیدا نکرده باشد، مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست افراز، دادگاههای عمومی حقوقی محل است..زمانی جریان ثبتی یک ملک خاتمه یافته تلقی میشود که ملک دارای سند مالکیت بوده و در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد یا هر چند نسبت به آن سند مالکیت صادر نشده اما درخواست مربوطه به ثبت رسیده، آگهی نوبتی و تحدیدی آن به طور صحیح منتشر و تحدید حدود قانونی صورت گرفته و نیز در مهلت واخواهی نیز مورد اعتراض واقع نشده و ملک قابل ثبت در دفتر املاک باشد. هم چنین انجام افراز ملک مشاع باید طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع و با رعایت مقررات مربوط به آن انجام شود.افراز در معنای لغوی به جدا کردن دو چیز از یکدیگر، تفکیک، تشخیص و دسته بندی گفته میشود. ملک یا مال مفروز عبارت است از اینکه در اثر تقاضای هر یک از شرکا یا همه آنها ملک مورد نظر به صورت جدا جدا یا جزءبه جزء در آید. در این صورت پس از انجام مراحل قانونی و انجام عملیات افراز، هر یک از مالکان می توانند هر گونه تصرفی در سهم خود داشته باشند که حتی شامل به وثیقه گذاشتن آن نیز شده و شخصی دیگر نیز حق مداخله ندارد و با معارض ی ...

الزام به تنظیم سند پیش فروش ساختمان+بررسی تخصصی +نکات مهم

الزام به تنظیم سند پیش فروش ساختمانبه نوشته دادسرایار در مقاله الزام به تنظیم سند پیش فروش ساختماندادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52بر طبق چیزی  که در قانون پیش فروش ساختمان آمده است  تنظیم قرارداد پیش فروش تنها باید از روش تنظیم سند  رسمی پیش فروش،  که در دفتر اسناد رسمی مالکیت و با قید در سند مالکیت است  صورت گیردهرچند این اجبار نص آشکار قانون است اما  با کمال تأسف در بعضی از شهرهای کشور انجام نمی گیرد هر گاه بعداز  بستن قرارداد  پیش فروش عادی   فردی که پیش خرید کرده است بخواهد از ملزومات قانونی  استفاده کند باید حتما دعوای اجبار به تنظیم سند رسمی  پیش فروش ملک را طرح کندجهت الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش ساختمان  چه مدارکی لازم است٠ سند رسمی مالکیت یاسند رسمی اجاره با اجازه ساختن بنا یا قرارداد رسمی مبنی بر این که موضوع معامله در مقابل سرمایه گذاری با اجاز فروش از روش ساختن بنا بر روی زمین به پیش فروش تعلق گرفته است٠پروانه ساخت کل ساختمان  و شناسنامه  فنی جدا برای هر واحد٠ بیمه نامه مربوط به مسئولیت موضوع ماده ۹ قانون پیش فروش ساختمانتایید مهندس ناظر ساختمان در خصوص تمام شدن عملیات پی ساختمانو جواب استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک .هرگاه ساختمانی  که با ...

اجازه پدر در ازدواج +بررسی تخصصی-مهم و کاربردی

نکاح عبارت از رابطۀ حقوقی است که به وسیلۀ آن  عقد بین مرد و زن حاصل می گردد و به آن ها حق می دهد که تمتع جنسی از یکدیگر ببرند. برابر تعریفی که حقوق دانان و جامعه شناسان  جدید از نکاح  می کنند  نکاح رابطه ایست بین زن و مرد براي تشکیل خانواده، این تعریف در قلمرو قوانین کشورهاي دیگر قرارمی گیرد، ولی شامل نکاح منقطع که یکی از اقسام نکاح در حقوق مدنی ایران است نمی شود.در حقوق ایران رابطۀ ازدواج  به وسیلۀ توافق اراده (قصد و رضا) طرفین به وجود می آید. زیرا افراد طبیعتاً در ایجاد رابطۀ زناشوئی آزاد هستند و می توانند براي همیشه مجرد بمانند. هم چنان که می توانند با هر کس بخواهند زناشوئی کنند. قانون رابطۀ مزبور را معتبر شناخته و آثار حقوقی مخصوصی از نظر اخلاقی و اجتماعی بر آن مترتب ساخته است.نکاح داراي معناي دیگري نیز است و آن عبارت است از عقدي که به وسیلۀ آن وضعیت حقوقی مخصوصی بین زوجین (رابطۀ زوجیت) به وجود می آید.نکاح در حقوق موضوعه کشور یک عقد مدنی به شمار می رود و به اعتبار جنبۀ عمومی که در بر دارد، دست آزادي اراده تا حدودي که منافات با آن دارد کوتاه گردیده است، ولی از نظر افکار عمومی موقعیت مذهبی خود را که در ادوار متمادي دارا بوده از دست نداده است. نکاح در حقوق مدنی ایران کاملًا از حقوق امامیه اقتباس شده است. در حقوق مدنی نکاح از حقوق غیر تشریفاتی بشمار می رود ...

 تدلیس در معامله+نکات مهم آن+بررسی تخصصی-کاربردی و ویژه

 تدلیس در معاملهبه نوشته دادسرایار  در مقاله تدلیس در معامله چیستدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52شرایط تدلیس در معامله , تدلیس در معامله زمین تدلیس در معامله يعنی عملیاتی که باعث فریب بشود. تدلیس در لغت یعنی تاریکی. در تدلیس حقیقت امر پوشانده می شود تا غیر از آن چه هست نشان بدهند . تدلیس در معامله زمین هم  امکان دارد که در ادامه به شرح آن می پردازیم . این عملیات فریبنده  دو نوع است:گاهی عیب کالا را می پوشاند و  گاهی کالا  عیب ندارد و با عملیات یک وصفی در آن نشان داده می شود که کالا آن وصف را دارد.خیار تدلیس اختصاص به یک طرف ندارد یعنی هر طرف تدلیس کند طرف دیگر حق خیار  دارد.به طور کلی می توان گفت برای تحقق خیار تدلیس در معامله  دو شرط لازم استتدلیس در معاملهشرایط تحقق تدلیس در معاملهعملیاتی انجام شود. عملیات ممکن است که گفتار باشد چنان چه فروشنده اوصاف   و محاسن زیادی را  برای مبیع  بشمارد  که در آن نباشد چنان که برای فروش کاردهای میوه خوری بگوید که آن ها در ترشی زنگ نمی زنند و سیاه نمی شودو حال آن که در حقیقت آن کاردها زنگ می‌زنند و سیاه می‌شوند  وممکن است افعالی باشد که در مال به کار رفته  چنان که مالک خودرو   اوصاف غیر واقعی را برای خودرو بگوی ...

نحوه دریافت هدیه بعد از طلاق +نکات مهم آن-کاربردی

خداوند  بلند مرتبه در ذات انسان ها اختیار و انتخاب را قرار داده است و به خاطر همین است که انسان ها توانایی انتخاب راه زندگی خود را دارند. مهمترین تفاوت انسان با دیگر آفریده های خداوند نیزهمین امر می باشد.  زندگی ما انسان ها سرشار از اتفاق های مهمی می باشد که راه خوبی و بدی را برای ما روشن می کند.  راهی که ما با استفاده از عقل واختیارمان انتخاب می کنیم. به خاطر همین است که قسمت زیادی از تصمیم هایی که در زندگی می گیریم،  مسئولیت آن با خودمان است.بحث ازدواج نیز یکی از با ارزش ترین انتخاباتی است که هر فردی در مسیر زندگی اش انجام می دهد. از طرف دیگر طلاق یکی از دردناک ترین تصمیماتی است که فرد در طول زندگی زناشویی می گیرد  که در دین به عنوان زشت ترین حلال خداوند نام برده شده است.طبیعی است که بحث جدایی و طلاق  زن و شوهر از نظر حقوقی دارای مباحثی می باشد که باید حتماً نسبت به آن مباحث آگاهی لازم  را داشته باشیم و چنان چه از قوانینی که مربوط به طلاق می باشد، بی اطلاع باشیم،  باعث به وجود آمدن مشکلات زیادی می شود که زیان های معنوی و مادی برای طرفین به بار خواهد آورد. زن و شوهر با توجه به شرایط شخصی،  رسم و رسوم خود و با توجه به شخصیت خانوادگی نسبت به برگشتن هدایا به یکدیگر اقدام می کنند.وکیل طلاق میگوید:استرداد هدیه دوران نامزدی در صورت عدم وقوع و ...

نحوه دریافت مهریه از پدر شوهر+نکات مهم آن-کاربردی و ویژه

دریافت مهریه از پدر شوهربه نوشته دادسرایار در مقاله دریافت مهریه از پدر شوهردادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52با سلام خدمت شما عزیزان امروز در خدمت همراهان وب سایت دادسرایار هستیم تا در مورد چگونگی دریافت مهریه از پدر شوهر صحبت کنیمدریافت مهریه از ارث پدر شوهر , مهریه ار ارث پدر شوهر  مهر در اسلام به عنوان مالی برای زن است که  به واسطه  عقد نکاح به وجود می آید و پشتوانه مالی برای زن  است که با ادله قانونی در مورد آن بحث خواهیم کرد  همچنین در آیه ۴ سوره نسا نیز به موضوع  مهروکابین زن پرداخته است .طبق این آیه به دو نکته اساسی می توان اشاره کردمهر حق زن است خداوند با خطا ب امر به  مردان این حق را برای زن و تکلیف را متوجه مرد کرده است.تکلیف و وظیفه مرد پرداخت مهر است از نظر شرعی هیچ میزان مقداری برای مهر تعیین نشده است و تنها چیزی که مهم است  رضایت طرفین در تعیین مقدار مهر استمهر  نوعی حق شخصی است که به محض وقوع عقد زن مالک آن می شود و عندالمطالبه  است و در راس دیون  مرد قرار می گیرد مهریه پس از مرگ زن به وراث او میرسد  مهریه نوعی هدیه از سوی مرد به زن است امروزه روان شناسان بر این باورند که دادن هدیه از سوی مرد به زن در ایجاد انرژی عاطفی و تقویت عشق بسیار مفید و موثر می باشدمهر که یک ن ...

 استرداد جهیزیه +بررسی تخصصی+نکات مهم آن-کاربردی و ویژه

اولین مسئله ای که در آثار مالی و غیرمالی نکاح مطرح می‌شود بحث اموال است که  از موضوعات مالی نکاح محسوب می شود.جهزیه چیزی است  که بر حسب عرف و عادت و رسوم،  زن به هنگام ازدواج وسایلی  تحت عنوان جهیزیه به خانه شوهر می‌برد و این جهیزیه در حل  مشکلاتی که در آغاز گریبان گیر شوهر می شود کمک می کند ، جهیزیه مشمول اموال منقول نیز می شود.به اموالی که زوجه در موقع ازدواج به منزل شوهر می برد جهیزیه می گویند  به طور کلی می توان گفت جهیزیه می تواند پول، جنس یا ملک باشد اما  در بیشتر جوامع  لوازم و وسایل خانه است. در این مقاله به موضوع جهیزیه و اختلاف در استرداد آن می پردازیم . ویدیو و پادکست مقاله استرداد جهیزیه استرداد جهیزیه زن ناشزه , استرداد جهیزیه قبل از طلاق  آن چه در مورد جهیزیه قابل ذکر می باشد این است که جهیزیه نشان دهنده رابطه عاطفی وصمیمی وهم چنین همکاری میان خانواده زن و مرد است  شوهر در جهیزیه ای که زن می آورد نمی‌تواند شریک شود و این جهیزیه در مالکیت زن قرار خواهد داشت ولی شوهر  می‌تواند از منفعت آنها استفاده کند ولی باید به طور درست از آن اموال استفاده کند  هر گاه زن لازم بداند  می تواند جهیزیه را به شخص دیگری منتقل کند اما از نظر اخلاقی زن باید این جهیزیه را مخصوص  استفاده اعضای خانواده‌اش قرار دهد. ...

 حق سکونت زوجه یا زن و نکات مهم+بررسی تخصصی-کاربردی و ویژه

حق سکونت چیست؟به نوشته دادسرایار در مقاله نمونه رای اعاده دادرسیدادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل021-91-01-61-52با سلام خدمت شما عزیزان من مهدی حنیور امروز در خدمت همراهان وب سایت دادسرایار هستیم تا در مورد حق سکونت  صحبت کنیمحق انتخاب محل سکونت از جمله حقوق مشترک زن و شوهر محل سکونت مشترک است هرگاه زن و مرد درکنار هم وزیر یک سقف زندگی کنند می توان گفت که هدف اصلی از ازدواج صورت گرفته است و چنین هدفی هنگامی که زوجین از هم جدا باشند تحقق نمی یابدبه خاطر همین قضیه است گفته می شود از نظر اخلاقی وحقوقی موظف هستند زن وشوهر به حفظ رابطه وسکونت مشترک که در ماده ١١٠٣قانون مدنی به آن اشاره شده است که با توجه به قانون ذکر شده سکونت مشترک ورعایت تمایل جنسی همسر از لوازم حسن معاشرت است. جایی که زوجه در آن ساکن است وهمچنین تمکین نیز می‌کند ومکانی که نفقه زن در آن باید پرداخت شود وزوج نیز هزینه های آن را قبول دارد را می توان محل اقامت زوجین دانست.حق سکونت در زندگی با کیست؟ماده ١١١۴ قانون مدنی به این موضوع پرداخته است در تفسیر این ماده می توان گفت اختیار شوهر در تعیین محل سکونت مشترک از قواعد مربوط به نظم عمومی نیست و دوطرف می توانند ضمن عقد یا بعداز آن اختیار تعیین منزل را به زن واگذار کند. از اختیارتعیین محل سکونت مشترک نباید سوء‌استفاده شود محل زندگی مشترک ...

عسر و حرج و نکات آن+بررسی تخصصی -ویژه و کاربردی

عسر و حرج و نکات مهم آن  با نام و یاد خداوند عرض سلام دارم خدمت شما عزیزان من مهدی حنیور هستم و امروز در خدمت شما بزرگواران هستم تا مبحث عسر و حرج را برای شما عزیزان تشریح کنم با ما همراه باشیدقاعده عسر وحرج چیست از نظر لغوی عسر به معنای تنگی سختی و دشواری می باشد و هم چنین حرج به معنای تنگی و فشار می باشد.و هرگاه ذکر شود که شخصی دچار عسر وحرج شده است به این معنا می باشد که او در عملی قرار گرفته که را به سختی انداخته و انجام ویا تحمل آن برایش سخت و دشوار استنمونه آشکار آن عسروحرجی است که زن در زندگی مشترک خود می بیند چنان چه از طرف دادگاه ثابت شود حکم طلاق صادر خواهد شدبحث عسر وحرج زنان یکی از مباحث مهم دادگاه خانواده است که به طلاق عسرو حرج معروف استچیزی که موجبات مشقت و تنگدستی زوجه را در زندگی فراهم نماید است عسر و حرج محسوب می‌شود عسر و حرج یک امر کلی است و نمی‌توان برای آن مصادیقی تعیین کرد بنابراین مواردی که دادگاه تشخیص بدهند از موارد عسر و حرج به حساب می آید. عسر و حرج مصادیق عسر و حرج ,عسر و حرج همسرزن می تواند چنان چه زندگی زناشویی او با سختی همراه باشد به گونه ای که نتواند به طور معمول آن سختی ومشکل را تاب بیاورد وتحمل کند می تواند با مراجعه به دادگاه برای اطلاق اقدام کندودادگاه بعداز این که موضوع رسیدگی کرد وطبق گفته زن مبنی بر غیرقابل تحمل ...

100...158