کاربر گرامی به وب سایت دادسرا یار خوش آمدید | برای استفاده کامل از امکانات سایت عضو یا وارد شوید

تفکیک ملک+بررسی تخصصی+نکات مهم

شما در حال مشاهده مطلب مذکور در بخش مقالات سایت می باشید

تفکیک ملک+بررسی تخصصی+نکات مهم

تفکیک ملک+بررسی تخصصی+نکات مهم

 تفکیک ملک

به نوشته دادسرایار در مقاله سیر تا پیاز تفکیک ملک

دادسرایار 24 ساعته در خدمت شماست حتی روز های تعطیل

021-91-01-61-52

وکیل ملکی در اصفهان چنین توضیح داد:تفکیک ملک به عنوان حق در قانون ثبت و قانون مدنی آورده شده است.

 اصطلاح تفکیک ملک در حقوق جدید ایران آمده است و با افراز تفاوت دارد و این دو دو مفهوم حقوقی متفاوت با طی مراحل قانونی متفاوت هستند .

 هر چند ممکن است  به زعم خیلی ها چندان تفاوتی میان این دو نباشد و یکسان شمرده شوند.

 افراز یعنی تقسیم مال مشاع یعنی مالی که چند مالک دارد و تمامی آنها در جز به جز مال به نسبت سهم خود شریک هستند و جداسازی سهم هر یک از مالکان به نسبت سهم یا دانگ آنها صورت می گیرد.

 تفکیک ملک یعنی تقسیم کردن ملک به قطعات کوچکتر که ملک می تواند یک مالک داشته باشد یا چند مالک داشته باشد و مالک یا مالکان به جهت دلایل یا تصمیماتی تصمیم به تفکیک گرفته باشند

در مالکیت های مشاع به دلیل شراکت و تعدد مالکان اختلافات بیشماری بین مالکان بر سر مسائلی مانند استقلال به وجود می آید

 مال مفروز روبروی مال مشاع قرار گرفته در این نوع مال باز هم چندین مالک حضور دارند که همه مالک یک مال می باشند اما مال به نسبت سهم و دانگ هر شخص تقسیم شده و به صورت جداگانه به آنها تحویل داده شده است :به بیان دیگر ملک مفروز همان ملک مشاعی است که تقسیم در آن صورت گرفته که به این تقسیم افراز گفته می شود.

 املاک مشاعی به صورتهای مختلفی حاصل می شود مثلاً در واگذاری های دولتی چندین نفر یک ملک را خرید باشد یا اینکه یک ملک موروثی به چندین وارث به ارث رسیده باشد یا اینکه چندین نفر به اراده یک ملک را به صورت مشاعی خریده باشند.

حال به مبحث تفکیک ملک می پردازیم :

تفکیک ملک می تواند در مال مشاع صورت پذیرد یا درمال غیرمشاع

البته باید توجه داشته باشیم که منظور از مال در اینجا اموال غیر منقول یعنی ملک می باشد .

 مثلاً حالتی را متصور می شویم که شخصی ۵۰۰۰ متر زمین دارد و تصمیم دارد هزار متر آن را به شخص دیگری بفروشد. در این صورت شخص درخواست تفکیک داده و آن هزار متر جدا شده و به شخص دیگر داده می‌شود تفکیک به خواسته مالکان و با رضایت آنها انجام می شود و نیازی نیست که به طور دقیق به مقدار سهم مالکان توجه شودزیرا عمل تفکیک در جهت ÷یشبرد هدفی انجام می شود مثلا فروش قسمتی از ملک .

 برای این کار ابتدا باید به شهرداری محل وقوع ملک مراجعه شود و با دادن سند مالکیت و تقاضانامه درخواست نقشه تفکیکی شود.

 بعد از آن باید سند مالکیت و نقشه تفکیکی شهرداری را به دفترخانه اسناد رسمی برده و در آنجا درخواست ثبت شود

بعد از آن به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال شود اداره ثبت در وقت از قبل تعیین شده ملک را بررسی می کند و بعد از بررسی و تایید صورت مجلس تفکیکی را تنظیم می کند و به امضای مالک آن می رساند

 صدور صورت مجلس تفکیکی از طرف اداره‌ی ثبت پرداخت هزینه هایی را  به دنبال دارد بعد از پرداخت هزینه های صورت مجلس تفکیکی صورت مجلس به دفاتر اسناد رسمی ارجاع داده می شود

 پس از آن طرفین در دفتر اسناد رسمی حاضر می‌شوند و اسناد  مربوط به تایید تفکیک  را امضا می کنند

بعد از آن سند های قدیمی به اداره ثبت ارجاع می‌شود تا باطل شده و سند های جدید تفکیکی صادر شوند

نکته دیگر این است که صورت مجلس تفکیکی می‌تواند باطل شود .

بر طبق قانون ثبت اگر صورت مجلس تفکیکی دارای مشکلاتی باشد قابل ابطال است از جمله این اشتباهات می‌توان به بی دقتی و اشتباه در نگارش سند مالکیت یا وجود مغایرت با سند رسمی یا وجود مغایرت با حکم نهایی دادگاه یا وجود اشتباه در عملیات تفکیک اشاره کرد.

 اگر این اشتباهات رخ داده بود آنگاه با درخواست ابطال هیئت نظارتی تشکیل می شود و تصمیم به اصلاح یا ابطال سند مالکیت صادر می شود.

 این هیئت متشکل از رئیس ثبت استان یا قائم مقام او به همراه دو نفر از قضات دادگاه است .

اما اگر متوجه اشتباه شدن  در مرحله  قبل از تقسیم  باشد نیازی به تشکیل هیئت نظارت نیست و اشتباه می تواند در اداره ثبت محل وقوع ملک رسیدگی شود .

از جمله موارد ذکر شده در صورت مجلس تفکیکی می‌توان به مساحت ملک حدود اربعه نقشه تفکیکی وضعیت و املاک مجاور اشاره کرد

 تفکیک ملک به خواسته مالکان و با رضایت آنها انجام شدنی است پس اتفاق نظر و رضایت تمام مالکان شرط است

در تفکیک بعد از اتمام مراحل تفکیک در اعتراض وجود ندارد اما در هر مرحله از تفکیک قبل از اتمام عملیات تفکیک هر کدام از مالکان اعتراض داشتند می‌تواند اعتراض را به اداره ثبت اعلام کند در این صورت تفکیک در هر مرحله که باشد متوقف می شود و بعد از جلب رضایت شخص دوباره از سر گرفته می‌شود.

  اگر ملک مشاع باشد مالکیت مشاع بعد از تفکیک همچنان باقی می ماند

 اگر در بین مالکان شخصی محجور یا غایب باشد آنگاه تفکیک از اداره ثبت ساقط و به دادگاه محول می‌شود .

اما در افراز:

 اول این که ملک باید مشاع باشد

 دوم اختلاف بین مالکان شرط است

بعد از طی مراحل افراز حالت مشاع یا اشاعه از بین می‌رود

رسیدگی به درخواست افراز می‌تواند در صلاحیت اداره ثبت یا دادگاه باشد اما رای نهایی در افراز را دادگاه صادر میکند

 برای افراز الزاماً باید به مقدار سهم هر مالک توجه شود بعد از اتمام پرونده و انجام افراز حق اعتراض به وجود می‌آید اما حین انجام امور مربوط به افراز نمی توان اعتراض کرد.

 اگر ملک مشاعی ثبت نشده باشد مرجع صالح رسیدگی به تقاضای افراز فقط دادگاه می باشد .

نکته دیگری که قابل عنوان است این است که چه در تفکیک و چه در افراز بعد از صدور رای مدت اعتراض ده روز می باشد.

image
JM
نویسنده این مطلب

مهدی حنیور

ارسال دیدگاه

کاربر عزیز برای ارسال دیدگاه ابتدا باید عضو یا وارد شوید

عضویت / ورود
 
دیدگاه ها
image
سهیلا قشقایی

۱۳۹۹/۱۲/۱۴ - ۱۲:۲۶

واقعا مبحث تفکیک اگر به صورت قیاس با افراز نوشته نشه خواننده به خوبی درک نمیکنه نگارش و انتخاب نوع بیان مطلب عالیه درود بر دادسرایار